Syk av å gjøre boliglån betalinger? De kan være en stor belastning på budsjettet, særlig hvis boliglån er å spise opp en stor del av inntekten. For ikke å nevne alle renter du betaler på lånet over 30 år.
Hvis du er fast bestemt på å si farvel til boliglån før låne slutter, her er fem måter folk betale sine boliglån tidlig og barbere tusenvis av sine renteutgifter.
Gjør Annenhver uke Betalinger
De fleste standard til å gjøre en boliglån betaling per måned. Men hvis du betaler halvparten av boliglån hver to uker, du effektivt gjør en ekstra måneds betaling per år – uten egentlig å “føle” den.
Du skjønner, en betaling per måned tilsvarer 12 betalinger per år. Hvis du har betalt halvparten boliglån dobbelt så ofte, da, i teorien, ville du gjøre 24 betalinger.
Men det er 52 uker i året. Å gjøre en betaling hver to uker betyr at du betaler 52 delt på to, eller 26 innbetalinger i året. Med andre ord, du gjør en ekstra måneds betaling hvert år.
Sjekk med din utlåner å se om de tilbyr en annenhver uke betalingsprogram. Noen kreve en avgift knyttet til programmet, mens andre ikke gjør det.
Lag en ekstra betaling hvert år
Hvis utlåner krever en avgift for å gjøre annenhver uke betalinger (eller ikke tilbyr en annenhver uke betalingsplan i det hele tatt), kan du bare velge å gjøre en ekstra måneds betaling hvert år.
Det vil skape en lignende “effekt” som gjør annenhver uke betalinger.
Det vil imidlertid kreve ekstra disiplin på slutten din – du må redde at betaling. (Den ekstra måned som følger med en annenhver uke betalingsplan, derimot, er en betaling som du ikke “føler” deg selv å gjøre.)
Hvordan kan du spare en ekstra måneds boliglån?
Prøv automatisk å overføre et lite beløp hver måned til en besparelse underkonto øremerket som “ekstra boliglån betaling.”
Round Your Balance Up
Boliglån betalinger er sprø tall, som $ 1,476.82. Hvorfor ikke runde opp til $ 1480 (mindre enn $ 4 ekstra per måned), eller rundt hele veien opp til $ 1500? Du vil sannsynligvis ikke føle klemme, men du vil barbere år av saldoen grunn.
Ord av forsiktighet: Sjekk med din utlåner til å sørge for at ekstra bidrag gjelder til rektor, for ikke å interesse eller til neste måneds betaling.
Få en 15-årig boliglån
Standard boliglån vare i 30 år, men du kan melde deg på en 15 år eller 20 år boliglån. Månedlige utbetalinger vil (selvsagt) være høyere, men renten vil bli litt lavere. Du vil spare penger på to måter: du må betale en lavere rente og for en kortere periode.
Hvis du ikke ønsker å låse i engasjement av en slik høy månedlig betaling, kan du ta ut en 30-års boliglån og bare gjøre heftig ekstra innbetalinger på det, opptrer som om du hadde en 15-år boliglån. Renten vil være litt høyere, men til gjengjeld vil du ha mer fleksibilitet i betalingsforpliktelser.
Kast “Unexpected” Penger på ditt boliglån
Har du noen gang fått “overraskelse” penger som en bonus, provisjon, skatt tilbakebetaling eller arv?
Du hadde ikke forventet denne inntekten, slik at du budsjettert til å leve uten. Med andre ord trenger du ikke “trenger” disse pengene.
Nå kan du plutselig ha en sjekk for et par tusen dollar. Hva skal du gjøre med det?
Mange fritter bort denne uventede penger på lite “ekstra” – flere middager ut, en ny grill, noen bedre gardiner. Da sier de: “Jeg vet ikke hvor alle pengene gikk!”
I stedet, hvorfor ikke bruke den hele engangs til boliglån? Det kan potensielt barbere år av ditt lån. Igjen, sjekk med din utlåner til å sørge for at ekstra bidrag vil gjelde mot rektor.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Det er ideelt å betale av boliglån før du trekker deg, men noen ganger er det ikke mulig. Du har alternativer.
De fleste vil være bedre ikke å ha boliglån i pensjonisttilværelsen. Relativt få vil få noen skattefordel fra denne gjelden, og utbetalingene kan få mer vanskelig å håndtere på faste inntekter.
Men han la et boliglån før du pensjonere er ikke alltid mulig. Finansielle planleggere anbefaler å lage en plan B for å sikre at du ikke ender opp huset rik og kontanter fattige.
Hvorfor et boliglån fritt pensjonering er vanligvis best
Boliglån interesse er teknisk fradragsberettiget, men skattebetalerne må spesifisere å få pause – og færre vilje, nå som Kongressen har nesten doblet standardfradrag. Kongressen komiteen om beskatning anslår 13,8 millioner husstander vil dra nytte av boliglån interesse fradrag i år, sammenlignet med mer enn 32 millioner i fjor.
Allerede før skattereformen, folk som nærmer seg pensjonsalder ofte har mindre nytte av sine boliglån over tid som betaling byttet fra å være mest interessert i å være mest rektor.
For å dekke boliglån betalinger, pensjonister ofte nødt til å ta ut mer av sin pensjonisttilværelse midler enn de ville hvis boliglån ble nedbetalt. Disse uttak vanligvis utløse mer skatt, mens redusere pool av penger som pensjonister må leve på.
Det er derfor mange finansielle planleggere anbefaler sine kunder å betale ned boliglån samtidig som du arbeider, slik at de er gjeldfrie når de pensjonerer seg.
Stadig, men folk pensjonere grunn penger på sine hjem. Trettifem prosent av husholdningene ledet av personer i alderen 65 til 74 har et boliglån, ifølge Federal Reserves Survey of Consumer Finances. Så gjør 23 prosent av de 75 og eldre. I 1989 proporsjonene var 21 prosent og 6 prosent, henholdsvis.
Men rushing å nedbetale disse boliglån kan ikke være en god idé, heller.
Ikke gjør deg dårligere
Noen mennesker har nok penger i sparing, investeringer eller avgang midler til å nedbetale sine lån. Men mange må ta en betydelig del av de eiendeler som kunne forlate dem kort av kontanter for nødhjelp eller fremtidige levekostnader.
“Mens det er sikkert psykologiske fordeler knyttet til å være boliglån-fri, økonomisk, er det en av de siste stedene jeg ville lede en klient til å betale seg tidlig”, sier sertifisert finansiell planlegger Michael Ciccone av Summit, New Jersey.
Slike store uttak kan også dytte folk inn i mye høyere skatt parentes og utløse heidundrende skatt regninger. Når en klient er rik nok til å betale ned et boliglån og ønsker å gjøre det, anbefaler CFP Chris Chen fra Waltham, Massachusetts, fortsatt sprer utbetalingene over tid for å holde skatter ned.
Ofte, men folk i best posisjon til å betale av boliglån kan bestemme seg for ikke å gjøre det fordi de kan få en bedre avkastning på pengene sine andre steder, planleggere si. Også, de er ofte de velstående nok til å ha store boliglån som fremdeles kvalifiserer for skattefradrag.
“Boliglån mange ganger har billige renter som er fradragsberettiget, og derfor kanskje ikke verdt å betale seg hvis din portefølje etter skatt kan gå raskere enn det”, sier CFP Scott A. biskop i Houston.
Når en Utbetalingen er ikke mulig, redusere boliglån
For mange i pensjon, betaler av huset rett og slett ikke mulig.
“The best case ‘ønsketenkning’ scenario er at de vil ha en cash nedfallsfrukt via arv eller lignende som kan brukes til å nedbetale gjeld,” sier CFP Rebecca L. Kennedy of Denver.
I kostbar Los Angeles, antyder CFP David Rae boliglåns tynget kunder refinansiere før de pensjonerer seg å redusere sine utbetalinger. ( Refinansiering er generelt lettere før pensjonsalder enn etter.)
“Refinansiering kan spre din gjenværende boliglån balanse ut over 30 år, noe som reduserer den delen av budsjettet den spiser opp”, sier Rae, som har kontor i West Hollywood.
De som har betydelig egenkapital bygget opp i sine hjem kunne vurdere en omvendt boliglån , planleggere si. Disse lånene kan brukes til å nedbetale eksisterende boliglån, men ingen utbetalinger kreves og omvendt boliglån trenger ikke å være nedbetalt før eieren selger, flytter ut eller dør.
En annen løsning: nedbemanne for å eliminere eller i det minste redusere pantegjeld. CFP Kristin C. Sullivan, også fra Denver, oppfordrer sine kunder til å vurdere dette alternativet.
“Ikke lure deg selv at voksne barna vil være tilbake på besøk hele tiden,” Sullivan sier. “Absolutt ikke holde nok plass og komfort for dem å flytte tilbake til deg!”
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ifølge forskning, Stocks generere høyere realavkastning enn fast eiendom
Kjøpe en primær bolig er trolig den beste beslutningen noen kan gjøre for deres økonomiske fremtid. Men når du kommer inn i andre boliger, feriehus, utleieboliger, næringsbygg og rå land holdt for potensielle takknemlighet, spiller du en helt ny ball spillet. Det er fordi, over lang tid, har de realavkastning (netto av inflasjon) som tilbys av vanlige aksjer knust de som er tilgjengelige i fast eiendom eierskap.
Jepp. Du leste rett. Amerikanerne har blitt så fengslet med eierskap av fast eiendom som de ofte ikke skjønner en eiendom øker i verdi fra $ 500.000 til $ 580 000 i løpet av fem år, etter backing ut etter skatt rentekostnader på boliglån, ekstra forsikring, tittel kostnader, etc ., ikke engang holde tritt med inflasjonen! At $ 80000 gevinst er ikke til å kjøpe deg noen flere varer og tjenester; like mye hamburgere, svømmebassenger, møbler sett, flygler, biler, fyllepenner, kasjmir gensere, eller hva annet det er som du kanskje ønsker å kjøpe. Forutsatt en full boliglån på 6,25%, i løpet av disse fem årene, ville du ha betalt $ 151 401 i brutto rente, eller omtrent $ 93 870 etter de riktige skattetrekk (og det forutsetter at du er i de beste parentes, den mest gunstige saken.) Din boliglån balanse ville ha blitt redusert til rundt $ 466 700, noe som gir deg en egenkapital på $ 113 300 ($ 580 000 markedsverdi -. $ 466700 boliglån = $ 113 300 egenkapital) i løpet av den tiden, ville du ha shelled ut $ 184 715 i utbetalinger.
Factoring i eiendom, forsikring og andre kostnader, vil brutto out-of-pocket utgifter har vært minst $ 200.000.
Dette bør illustrere et grunnleggende prinsipp alle investorer bør huske på: Fast eiendom er ofte en måte å beholde pengene du ellers ville ha betalt i leie regning, men det er ikke til å sannsynligvis generere høy nok avkastning til sammensatte din formue betydelig.
Det er selvfølgelig spesielle operasjoner som kan og gjøre generere høy avkastning på en leveraged basis som entreprenører med lav kost kjøpe, rehabbing, og salg av hus, hotell designere som skaper en spennende destinasjon i en varm del av byen (det må påpekes at det i dette tilfellet er det verdiskapning kommer ikke fra eiendoms, men fra virksomheten – eller ordinære aksjer – som er skapt gjennom hotelldrift), eller lagringsenheter i en by med ingen andre sammenlignbare egenskaper (selv om, igjen, kommer den virkelige rikdommen ikke fra eiendoms men fra virksomhet som er opprettet!)
Hva skyldes denne store eiendomsmegling myte å utvikle? Hvorfor er vi lurt av det? Fortsett å lese for innsikt, svar og praktisk informasjon du kan være i stand til å bruke.
1. for mange investorer, eiendomsmegling er mer konkret enn Stocks
Den gjennomsnittlige investor sannsynligvis ikke ser på hans eller hennes lager som en del av en ekte, bona fide bedrift som har fasiliteter, ansatte og, en håper, profitt. I stedet, de ser det som et stykke papir som Wiggles rundt på et kart. Med ingen begrep om de underliggende eier inntjening og inntekt levere, er det forståelig at de kan få panikk når aksjene i Home Depot eller Wal-Mart faller fra $ 70 til $ 33.
Lykkelig uvitende om at prisen er viktig – det vil si, hva du betaler er den ultimate determinant av avkastningen – de tenker på aksjer som mer av et lodd enn eierskap, åpner The Wall Street Journal og håper å se noen oppadgående bevegelse.
Du kan gå inn i en leie eiendommen; kjører hendene langs veggene, slå av og på lysene, klippe plenen, og hilse på nye leietakere. Med aksjer i Bed, Bath og Beyond sitter i megling konto, kan det ikke virke så ekte. Selv utbyttesjekker som vanligvis ville bli sendt hjem til deg, økonomi eller bank, blir ofte nå elektronisk satt inn på kontoen din eller automatisk reinvestert. Selv om statistisk på lang sikt er det mer sannsynlig å bygge din formue gjennom denne type eierskap, føles det ikke så ekte som eiendom.
2. fast eiendom ikke har en daglig Sitert markedsverdi
Eiendomsmegling, på den annen side kan tilby langt lavere etter skatt, etter-inflasjon avkastning, men det sparer de som ikke har en anelse hva de gjør fra å se noen notert markedsverdi hver dag. De kan gå videre, holde deres eiendom og samle leieinntekter, helt uvitende til det faktum at hver gang renten utvikler seg, egenverdi sine beholdninger er berørt, akkurat som aksjer og obligasjoner. Denne feilen ble rettet opp da Benjamin Graham lært investorer at markedet er der for å tjene dem, ikke instruere dem. Han sa at å få emosjonelle om bevegelser i prisen var ensbetydende med å tillate deg selv mentale og emosjonelle kvaler i løpet av andres feil i dommen. Coca-Cola kan handel på $ 50 en aksje, men det betyr ikke at prisen er fornuftig eller logisk, og heller ikke betyr det hvis du har betalt $ 60 og har et papir tap på $ 10 per aksje som du har gjort en dårlig investering. I stedet bør investor sammenligne inntekt levere, den forventede veksten, og gjeldende skatterett, til alle de andre muligheter tilgjengelig for dem, fordele sine ressurser til den som tilbyr de beste risikojustert avkastning,. Fast eiendom er ikke noe unntak. Prisen er hva du betaler; Verdien er hva du får.
3. Forvirrende det som er i nærheten med det som er verdifull
Psykologer har lenge fortalt oss at vi overvurderer betydningen av hva som er i nærheten og lett på hånden i forhold til det som er langt unna. Det kan delvis forklare hvorfor så mange mennesker tilsynelatende jukse på sin ektefelle, underslå fra en bedrifts konglomerat, eller som en bedriftsleder illustrert, en rik mann med $ 100 millioner i sine investeringer kontoer kan føle bittert sint om å miste $ 250 fordi han forlot kontanter på nattbordet på et hotell.
Dette prinsippet kan forklare hvorfor noen mennesker føler rikere ved å ha $ 100 av leieinntekter som dukker opp i postkassen hver dag versus $ 250 for “se-gjennom” inntekter generert av sine vanlige aksjer. Det kan også forklare hvorfor mange investorer foretrekker kontantutbytte til tilbakekjøp av egne aksjer, selv om sistnevnte er mer effektiv skatt og alt annet er likt, føre til mer rikdom opprettet på deres vegne.
Dette er ofte forsterket av den svært menneskelige behov for kontroll. I motsetning til Worldcom eller Enron, en regnskapsmessig svindel av folk som du aldri har møtt kan ikke gjøre næringsbygg du leaser for leietakere forsvinne over natten. Annet enn en brann eller andre naturkatastrofer, som ofte er dekket av forsikring, er du ikke kommer til å plutselig våkner opp og finner ut at dine faste eiendom har forsvunnet, eller at de blir stengt ned fordi de krysset av Securities and Exchange Commission . For mange gir dette et nivå av emosjonelle komfort.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
REIT er en forkortelse for “real estate investering tillit.” En reit er som en gjensidig fond som eier individuelle egenskaper snarere enn aksjer eller bindinger. REIT er ansvarlig for å anskaffe og forvalte fast eiendom som den eier.
Som investor, er målet å få leieinntekter på eiendommene, og til å delta i kursstigning. Fordelen med å investere i fast eiendom gjennom et REIT er at du får eksponering for en diversifisert portefølje av eiendommer, og du trenger ikke å håndtere dem selv.
Forskrift
Forskrifter regulerer REITs og krever at en REIT distribuere minst 90 prosent av sin skattepliktige inntekt til aksjonærene. Disse fordelingene blir utbetalt som utbytte. Fordi REITs betale ut utbytte de er ofte markedsført som en inntektsgivende avgang investering. Utbytte utbetalinger tendens til å falle i 5-8 prosent rekkevidde, men er ikke garantert. I tøffe økonomiske tider, kan alle eiendommene ikke leies ut. Hvis det ikke er nok leieinntekter er tilgjengelig, kan en REIT må redusere eller eliminere dens utbytte.
Typer av REITs
REITs faller inn under en av to kategorier; egenkapital REITs eller boliglån REITs.
Egenkapital REITs vanligvis eier store næringsbygg, detaljhandel storefronts, eller boligblokker, men det finnes også spesielle REITs som eier hoteller eller andre eiendommer i serveringsbransjen, og det er REITs som fokuserer på langsiktige helseinstitusjoner eller andre egenskaper i den medisinske industri.
Et eksempel på næringseiendom som eies av REITs ville være stor, multi-etasjes kontorbygg, ofte brukt som hovedkvarter for middels til store selskaper.
Et eksempel på detaljhandel i butikken eiendommer eid av REITs ville være butikker som WalMart, Petsmart eller Ultimate Electronics. Mange av disse selskapene lease sine store steder i stedet for å eie dem.
Boliglån REITs eier gjelden på eiendommene, ikke eiendommen selv. De er som et verdipapirfond som eier boliglån og samler betalinger.
Offentlig og privat
REITs kan børsnoterte, noe som betyr at de har en ticker symbol, og du kan enkelt slå opp sin aksjekurs og utbytteavkastning på internett.
Andre REITs er privat og ikke handle på en børs. Selv om de er fortsatt en registrert sikkerhet, gjør private REITs ikke ha en ticker. Du må kjøpe aksjer direkte fra eiendomsselskapet tilby dem eller gjennom en av deres salgsrepresentanter. Private REITs ofte betale høye provisjoner til finansielle selgere som tilbyr dem. De er ofte vanskelig å få ut av så er det ikke et offentlig marked hvor du enkelt kan selge aksjer. De fleste private REITs har en exit-strategi hvor de har tenkt å gå offentlig, men det fungerer ikke alltid ut. I 2008/2009 mange investorer som eide så private REITs en betydelig reduksjon i utbytteinntekter og kunne ikke selge sine investeringer i lang tid. Deres pengene ble i hovedsak fanget i investeringen.
Som del av en portefølje
REITs er best brukt som en del av en diversifisert portefølje snarere enn som en enkelt investering. De er ikke høyt korrelert med aksjer eller obligasjoner, noe som betyr hva lager eller obligasjonsmarkedet gjør vil ha lite eller ingenting å gjøre med verdien av en REIT.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Lær hvordan eiendomsinvesteringer kan øke verdien av din portefølje.
Når du kjøper et selskaps aksjebrev, er du på jakt etter anerkjennelse i aksjeverdi, og kanskje mottatt utbytte, dersom selskapet betaler den. Med obligasjoner, er du på jakt etter inntekt avkastning på renten betales av obligasjoner. Med en eiendomsinvesteringer, er det enda flere måter å realisere en overlegen avkastning på investeringen. Lær hvordan din eiendomsmegler investering kan øke i verdi, samt gi god kontantstrøm.
1. Cash Flow fra leieinntekter
Som tilfellet er med en aksje som betaler utbytte, kan en riktig valgt og styrt leie eiendommen gi en jevn inntektsstrøm i form av leie betalinger. Eiendom til leie avkastning vanligvis overstige utbytteavkastning.
Eiendomsmegling investorer har også mer kontroll over risiko for deres kontantstrøm. Selv om det er nedgang i eiendomspriser og svake markeder, folk som eier bolig investering eiendom vanligvis leie det i mange år, uten å oppleve tilsvarende nedgang i leiebeløp.
2. Økning i verdi på grunn Vurdering
Historisk har fast eiendom vist seg å være en utmerket kilde til profitt på grunn av den samlede økningen i investeringseiendom verdi over tid. Selvfølgelig kan analytikere ikke alltid forutsi eiendomsmegling trender, som varierer betydelig over hele verden.
3. Forbedre Investment Property – mer verdi på Sale
Mens det er gir kontantstrøm, kan du også forbedre din investeringseiendom til å tjene mer profitt bør du velge å avvikle den. Oppgraderinger til utseendet og funksjonaliteten til en investering i eiendom i betydelig grad kan øke sin verdi. Som trender og stiler endre, kan holde eiendommen interessant for leietakere hjelpe deg å beholde sin verdi.
For en maksimal avkastning på investeringen, gjøre oppmerksom på forbedringer som faktisk øker boligens verdi. Installere energieffektive apparater og vinduer øker boligens verdi, som betyr å legge et bad og ombygging et rom. Isolerende en egenskap øker også dets verdi.
4. Inflasjon er din venn når det kommer til utleie
Selv om din fast boliglån betaling vil forbli konstant, driver inflasjonen opp hjemme byggekostnader samt leier. Befolkningsveksten skaper også boligetterspørsel og driver opp leieprisene når forsyningen ikke kan holde tritt.
5. Å gjøre bruk av egenkapital
Egenkapital i investeringseiendom vil øke etter hvert som du betaler ned på boliglån. Selv om egenkapitalen er vanligvis bestemt når du selger en eiendom, noen eiendomsmegling investorer ta ut egenkapital lån når renten og lånebetingelser er gunstige og bruke disse midlene til andre eiendomsinvesteringsprosjekter.
6. Finn At “stjele av en avtale”
Finne en verdi priset eiendom er den mest effektive måten å øke din formue. Slike avtaler er ikke lett å komme med, og kunnskapsrike investorer gjøre lekser, leser eiendommer ofte for raskt å utnytte mulighetene når de oppstår.
Investorer som ønsker å øke verdien av sin portefølje med fast eiendom bør også sørge for at de har sine økonomiske ender på rad. God kreditt score er et must, som er å ha kontanter besparelser for den nødvendige nedbetaling – vanligvis 20 prosent for investering lån.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Prising leie riktig vil hjelpe deg å tiltrekke leietakere når du har en stilling på din eiendom. Det kan være vanskelig å avgjøre hvor mye du skal lade fordi du ønsker å få mest mulig penger, men du også ønsker ikke at prisen skal være så høy at det holder potensielle leietakere fra å ringe. Lær fem tips som kan hjelpe deg å avgjøre hvor mye du skal lade.
1. Fasiliteter fastslå Høyre Leie
Ikke sette en standard pris for alle ett soverom, eller satt en standard forskjellen i pris mellom ett soverom og to soverom.
Med mindre enhetene er nøyaktig det samme, vil denne strategien skade deg til slutt. Du bør lade litt forskjellige leier basert på hvor ønskelig enheten er.
Sett Rent basert på:
Se – Leiligheter med utsikt over hagen er mer ønskelig enn de med utsikt over parkeringsplassen.
Oppdateringer -andeler med oppdaterte apparater, tregulv eller andre fasiliteter er mer ønskelig enn de uten.
Arealet – En 1000 kvadratfot ett soverom er mer ønskelig enn en 700 kvadratfot ett soverom.
Layout – leiligheter Railroad stil er mindre ønskelig enn andre oppsett.
Floor Level – Høyere gulv er mer ønskelig. Unntaket er en tur opp der etter den tredje etasjen, må du begynne å senke prisen fordi folk ikke ønsker å gå opp og ned alle trappene.
En ekstra skap, balkong eller vindu gjør en enhet mer ønskelig.
For eksempel:
Du har et hus med to ett-roms enheter til leie.
En enhet er på bakkenivå, og den andre enheten er i andre etasje. Enhetene er identiske bortsett fra det faktum at de er i forskjellige etasjer og enheten på den andre etasje har en ekstra lagring skapet.
Du tror kanskje at du setter den samme leieprisen for begge enhetene ville være fornuftig, men dette er ikke tilfelle.
Potensielle leietakere som ser begge enhetene vil hoppe på andre etasje enhet med ekstra skap fordi de tror de får mer for pengene sine. Lading en ekstra fem til ti dollar i måneden for andre etasje enhet ville være rimelig.
2. Konkurransen bidrar til å bestemme hvor mye Rent Lade
Sjekk ut lokale aviser og elektroniske annonser for leiligheter i ditt område som ligner på dine. Dette vil gi deg en idé om å gå leie i ditt område. Gjør dette for et par uker. Hold styr på hvilke leiligheter får leid raskt, noe som leilighetene har senket sitt leie og hvilke som har vært notert i mange uker.
Hvis du ser flere utleiere i markedet som tilbyr utleie insentiver for å tiltrekke leietakere, for eksempel en gratis TV, kan det bety at området er overmettet med utleie og du kan ikke være i stand til å få leie du hadde håpet.
Du kan selv ønsker å gå sjekke ut noen av leilighetene i person og sammenligne dem til din enhet. Spør utleier om det er en stor interesse i eiendommen. Du bør også snakke med Realtors eller andre utleiere i området for å se hva de tror en fair pris for din enhet er. Når du har sett på disse faktorene, kan du justere husleien tilsvarende.
3. Høyre Rent Tiltrekker Leietakere
Har noen kommet for å se på din eiendom? Hvis ikke, kan prisen på leie være å klandre. Hvis husleien er satt for høyt eller for lavt, vil potensielle leietakere styre klar.
Selv om folk ofte likestille en høyere pris med status, hvis leiligheten ikke har plasseringen eller fasiliteter til å sikkerhetskopiere høyere prislapp, vil potensielle leietakere har ikke noe ønske om å se din eiendom. Hvis utleie er priset for lavt for området, tro det eller ei, folk vil ikke komme fordi de tror noe er galt med din eiendom. For å lykkes som utleier, vil du trenger for å finne den perfekte pris.
4. etterspørsel i markedet Bestemmer Høyre Leie
Du vil ikke bare sette en engangs pris for leie og deretter glemme det. Du må hele tiden se på markedet og justere leien basert på etterspørsel.
For eksempel, når økonomien er dårlig, kan etterspørselen etter leie går opp fordi folk ikke lenger har råd hjemmene sine og blir tvunget til å leie i stedet. En dårlig økonomi kan også føre til en større etterspørsel etter mindre, billigere leiligheter fordi folk må nedbemanne. Et annet eksempel er, om sommeren, etterspørselen etter større leiligheter kan være større fordi familier prøver å flytte før skoleåret starter.
Den grunnleggende tommelfingerregel er, når det er større etterspørsel etter din bestemt enhet, kan du kreve en høyere leie. Når det er mindre etterspørsel, kan det hende du må senke leien for å tiltrekke leietakere.
5. Rett Rent fører til Fortjeneste
Alle har et annet mål ved å eie eiendom. Uansett ditt ønske, retten leie bør som et minimum, være nok til å dekke alle utgifter for eiendommen. Husleien skal dekke:
Din Piti boliglån betaling (hvis du har en),
Vedlikehold og reparasjoner på eiendommen og
Vacancy kostnader.
I tillegg til dette, kan utleiere kunne sette i gjennomsnitt null til seks prosent av leien i lomma hver måned som en fortjeneste.
Husk at mange grunneiere, spesielt de med store boliglån eller byggelån, ikke ser en faktisk overskudd før de selger sin eiendom eller til de har eid eiendommen lang sikt. Uansett, hvis enheten ikke er fordel at du på en eller annen måte hver måned (betale ned på boliglån, høster skattefordeler, å sette penger direkte i lommen), har du ikke satt riktig leie, eller enda verre, har du over-investert i eiendommen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Rundt et tiår siden, min kone og jeg kjøpte vår første leie bolig. Vi var ikke helt sikker på hva vi gjør, men vi var fast bestemt på å lære tauene underveis. Og det er akkurat hva vi gjorde; gjennom erfaring, prøving og feiling, kom vi opp med en leie strategi som var fornuftig – i hvert fall for oss.
Bare denne måneden, vi betalte siste utbetaling på en av våre eiendommer -. En tre-roms murstein ranch i Greenfield, Ind Plutselig er de drømmene vi har planlagt i mange år begynner å gå i oppfyllelse. Der våre utleie var en gang et ansvar, vi nå eier et hus gratis og klar i en alder av 37. Og nå som vår første leie er betalt av, kan vi snøball betalinger til å betale av våre andre utleie raskere og fortsette sparingen til å kjøpe enda en i kontanter.
Det har ikke vært lett, som enhver utleier vet, å eie eiendom til leie betyr opplever mye uro i det minste en del av tiden. For oss har disse humper i veien inkludert leietakere helt kaste vår eiendom, en serie av dyre og uventede reparasjoner, og andre små leksjoner du kan bare lære første hånd. Men, mange år senere, føler vi at vi har endelig gjort det – men bare fordi vi har gjort mange smarte avgjørelser underveis.
Syv måter utleiere kan spare penger
En del av vår strategi som utleiere er å spare penger – ikke bare ved å kjøpe eiendommer som vil lett kontantstrøm, men ved å se etter måter å redusere våre out-of-pocket virksomhetens kostnader. Noen av de tingene vi gjør for å spare gå helt mot korn, men jeg har funnet de fungerer ganske bra. Jeg skal forklare mer i et minutt.
I dette innlegget, ønsket jeg å dele noen av våre penger å spare strategier som utleiere, men også dele noen andre utleier strategier som kan fungere bedre (eller verre), avhengig av leie portefølje, hvor du bor, og det lokale eiendomsmarkedet . Hvis du er en utleier som ønsker å lagre eller vurderer å bli en, her er noen penger å spare strategier for å vurdere:
# 1: Hold leier lave for å redusere omsetning.
Når jeg dele at vi holder leieprisene lavere enn vi kunne, det overlater folk klør seg i hodet. Men hvis det er noen strategi jeg står bak, er det denne. Ved å holde leier noe lavere enn konkurrerende egenskaper, opphold vi 100% okkupert, har flere programmer med noen stilling, og spare penger på veien.
Du skjønner, hver gang noen beveger seg, det koster oss penger. Ikke bare har vi sjampo tepper og maling, men vi må markedsføre en ledig bolig før noen flytter inn Det kan noen ganger bety en måned uten leie, noe som er ille nok -. Men det betyr også kjører frem og tilbake til eiendommen og håndtere med potensielle leietakere. I form av både tid og penger, kan markedsføring en eiendom til leie være svært kostbart.
Selvfølgelig kan denne strategien ikke fungerer, avhengig av hvor du bor. Hvis leier er bølgende enormt i ditt marked, kan du miste mye mer enn du får ved å holde leier lav. Men i en liten, søvnig by, fungerer denne strategien ganske bra. Ikke bare gjør vi gi våre leietakere med et røverkjøp, men vi spare penger sammen med stresset og stress som følger med konstant omsetning og ledige stillinger.
# 2: Velg mindre eiendommer som er enkle å oppgradere og reparere.
Da vi flyttet til Noblesville, Ind., For noen år siden, vi kort flørtet med ideen om å snu vår gamle bolig til en annen utleie. Men vi endret vår melodi når vi innså hvor mye det kan koste. Jada, vårt hjem ville slå et overskudd, men eventuelle reparasjoner ville være gjennom taket!
Våre andre utleieboliger er rundt 1000 kvadrat hver, noe som betyr at vi er helt fortrolig med hvor mye det koster for mye teppe, som størrelse ovn, og så stor av et tak. Hjemmet vi skulle flytte ut av og salg, på den annen side, var nesten 2400 kvadrat – mer enn dobbelt så stor.
Vi til slutt bestemte oss for at vi ikke ønsker å betale for store reparasjoner og 2400 kvadratfot med teppe eller teppet rengjøring mellom leietakere. Vi bestemte også at større reparasjoner – en ny, stor tak over de neste årene, en større ovn, et større verksted til å ta vare på – kan potensielt spise unna på våre avkastning.
Jada, større boliger leie for mer penger, men til hvilken pris? Akkurat som alle andre hjem, betyr en større leie dyrere alt – fra reparasjoner og oppgraderinger til eiendomsskatt og hus forsikring. Som selvstendige utleiere, har vi besluttet å holde fast med mindre eiendommer med kostnader vi kunne enkelt administrere.
# 3: Få en entreprenør konto og stable rabatter.
Å bli en utleier er ikke en billig affære, og det er sant, selv etter at du får eiendommen på ditt eget navn. På toppen av boliglån betalinger og eiendom forsikring, må du betale for oppgraderinger og reparasjoner. Og noen ganger, disse reparasjonene kan være svært kostbart.
Grunneier Alexander Aguilar sier han sparer penger ved å samle sine utleie kjøper i en butikk som tilbyr en betydelig rabatt for entreprenører.
“På leietaker turnovers og stillinger, kjøper jeg alt jeg trenger i en rekkefølge og kjøre det om Home Depot entreprenøren skrivebord, som er gratis”, sier Aguilar, som blogger på CashFlowDiaries.com. “Avhengig av hvor mye jeg kjøper og hvem kunden rep er, kan jeg spare alt fra 5% til 12%.”
I tillegg til å oppsøke entreprenør rabatter, kan du også drive salg, stablet kuponger og rabatter. Bloggeren bak ESIMoney, en utleier, sier han kombinerer salgs andre rabatter for å få mest mulig igjen for hans pengene.
“Da jeg kjøpte apparater for flere enheter, jeg kombinert en salgspris, konkurrent salgspris kamp, kupong, rabatt, og cash back kredittkort avtale for å spare over $ 3000,” sier han. “Bedre ennå, jeg låst i de samme prisene for senere kjøp, selv om jeg kjøpte bare ett element!”
# 4: Unngå å bruke en eiendom manager.
Eiendomsforvaltere lover å redusere stress som følger med å være en utleier. De vil annonsere og markedsføre din leie på dine vegne, tar spesiell omsorg for å ordentlig veterinæren potensielle leietakere. På toppen av det, de møtes med leietakere, samle betalinger, og håndtere leietaker problemer.
Dessverre er disse tjenestene kommer til en bratt pris. Hvis du er villig og i stand til å administrere dine egenskaper selv, på den annen side, kan du kutte ut midt mann og holde mer profitt for deg selv.
Dette er nøyaktig hvordan Steven D., bloggeren bak EvenStevenMoney, øker lønnsomheten på sine utleie. Da han fant ut at eiendomsmeglere og eiendomsforvaltere ladet opp til en hel måneds leie for et år med service, bestemte han seg for å gjøre de tunge løftene selv.
“Vi bestemte oss for å liste eiendommen oss selv på nettet ved hjelp av en kombinasjon av Zillow Rental Manager og Craigslist,” sier Steven. “Dette gir oss muligheten til å spare penger og være flere hender på med hvem som kommer til å leve på vår eiendom.”
# 5: Ikke vær redd for å si ‘nei’.
Mens noen leietakere synes fornøyd med huset slik det er, det er alltid de som krever endringer og oppgraderinger. Og sannferdig, det skader aldri for leietakere å be om en ny kjøkkenvask eller et nytt strøk med maling i stuen. Jeg mener, det verste du kan si er ‘nei’, ikke sant?
Saken er, kan du ikke gjøre hver leietaker lykkelig. Og når du erstatte noe som ikke trenger å byttes ut på egen regning, du arbeider mot de beste for din bedrift og bunnlinjen.
Elizabeth Colegrove fra The Reluctant utleier sier å være i stand til å si “nei” har reddet henne tonnevis med penger og hjertesorg gjennom årene. Colegrove sier hun har hatt leietakere be om takvifter i alle rom, kjøkken skap fargeendringer, oppgraderte mini-blinds, og mer. Saken er, de ønsker å gjøre det på hennes regning – ikke deres.
“My leietaker kan [gjøre oppgraderinger] på deres bekostning, men elementene må stå bak,” sier hun. “Ikke bare sparer dette meg tusenvis, men jeg er ikke den slemme.”
Selvfølgelig kan du også la leietakere gjøre noe av arbeidet selv, og tilby å betale for bare materialer. På den måten dere begge dra nytte av oppgraderingen, men du ikke betaler for unødvendig arbeid. Dette er nøyaktig strategi som brukes av Pauline Paquin, en utleier som blogger på Reach økonomisk uavhengighet.
Paquin sier hennes leietakere til tilbyr å fikse eller oppgradere komponenter av hennes leie de ikke liker. “Jeg er heldig de er praktiske, så da de spurte om de kunne male alt, sa jeg sikker på, og bare refundert dem for maling og pensler,” sa hun.
# 6: Vær bevisst om maling farger og gulv.
Chad Carson, eiendomsmegling investor bak CoachCarson.com, bruker en enkelt triks for å effektivisere den ledige stillingen prosessen. Han bruker samme interiørmaling farge og stil i alle sine utleieboliger.
“Dette gir oss muligheten til å kjøpe maling i bulk, og gjør touch-up mye enklere under turnovers”, sier Carson. “Jeg regner med dette sparer oss $ 250 til $ 500 hver gang i redusert maleri arbeidskraft og bortkastet materialer.”
Carson prøver også å unngå leie med vegg-til-vegg-teppe, sier han. Dette hjelper ham redde utallige pengesummer i løpet av hver ledig stilling siden solid gulv ikke normalt må skiftes mellom leietakere. “Vi prøver å kjøpe hus med hard-overflate gulv som flis eller hardtre, eller vi installere det på forhånd”, sier Carson.
# 7: Utføre vedlikehold og vedlikehold selv.
Veteran og utleier Doug Nordman eier en eiendom med sin kone utleie. Mens deres mål er ikke nødvendigvis langsiktig inntekt siden de planlegger å flytte inn i eiendommen selv, de fortsatt ønsker å spare penger på veien.
Deres strategi? Utføre mye vedlikehold, og spesielt verftet arbeid, selv.
“Det er lite vedlikehold landskaps for bare et par timer hver sjette uke, men det gir oss en god mulighet til å se over eiendommen og chatte med leietaker”, sier Nordman, som blogger på The Military Guide.
Siste tanker
Før du kjøper noen leie bolig, er det avgjørende å sørge for at tallene arbeid. Bringe inn en leieinntekt er hyggelig for sikker, men det bidrar til å holde utgiftene på et minimum, slik at du ikke betaler mer enn du bringe inn.
Mens ingen spesiell besparelser strategi er riktig for alle, er det viktig for enhver utleier å finne riktig strategi for sin virksomhet. Uten en, kjøpe eiendom til leie kan lett bli en tapende forslag.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Agenter kan være en hjelp – eller en hindring – i kjøp og salg reise. Her er noen ting å vite før du leie en.
Kjøpe eller selge en bolig er sannsynligvis den største finansielle transaksjonen du noensinne fullført. Eiendomsmeglere kan veilede deg gjennom prosessen, men ansette feil en, og du kan miste verdifull tid og penger.
Som med ethvert yrke, det er top-notch eiendomsmeglere som gjør ting etter boka og laber de som kutte hjørner. For å unngå en dårlig opplevelse, må du gjøre noen undersøkelser, og spør mange spørsmål.
Lære disse leksjonene nå for å hjelpe deg å ta bedre beslutninger senere.
1. De noen ganger fungerer for begge sider
I noen stater, kan den samme eiendomsmegler representere både kjøper og selger i en transaksjon. Det kalles dual byrå, og mens det kan få fart på sakene ved at kjøpere og selgere å kommunisere med samme agent, det kan også invitere alvorlige interessekonflikter. Tenk på det: Kjøpere og selgere sjelden har samme mål for en avtale, så hvordan kan en agent gjøre det som er best for begge deler?
Når de avslører dual byrå, slik loven krever, agenter bør nøye forklare hva du mister ved å godta det, sier Richard Harty, en eksklusiv kjøpers agent og medeier av Harty Realty Group i Highland Park, Illinois.
Hvis du ikke spør, og en uærlig agenten ikke fortelle, kan du ubevisst gi opp din agent udelte lojalitet og en forventning om at de vil påpeke problemer med eiendom eller kontrakt – både store grunner for kjøpere og selgere til hvert har sin egen agent i første omgang.
2. De vet ikke hva huset ditt er verdt
Agenter vanligvis ser på siste salg av tilsvarende boliger og gi deg sin mening om ditt hjem verdi basert på erfaring, men det alene ikke bør bestemme din prisforlangende.
En svike agenten kan overdrive verdien hvis de tror det vil overbevise hus for å signere en noteringsavtale, eller under det hvis de tror det betyr et raskt salg, sier Doug Miller, en eiendomsmegler advokat i Minneapolis området og administrerende direktør for Forbruker Advokatene i amerikansk eiendom, en nasjonal nonprofit organisasjon.
En profesjonell eiendomsmegler kan gi den mest nøyaktige anslag over hjem verdi . Selv om det kan koste rundt $ 300 eller $ 400, få en vurdering før du setter huset på markedet kan hjelpe deg å sette en realistisk pris.
3. Deres oppdrag er omsettelig
Notering agenter kan forvente deg å akseptere sin kommisjon – vanligvis rundt 6% av salgsprisen – uten spørsmål, men du absolutt ikke må. Selv om det kan være ubehagelig, forhandle kommisjon er helt innenfor dine rettigheter, og du bør diskutere det før du signerer noen form for kontrakt. Begynne med å spørre spesifikke spørsmål om hvor mye vil gå direkte til din agent og nivået på tjenesten du kan forvente i bytte for den nevnte kommisjon.
Når forhandlinger, er det viktig å vite at oppføringen agenter vanligvis delt kommisjonen med kjøperens agent. De kan hver må betale en del av den resulterende provisjon til sitt meglerhus, så vel.
4. De er ikke helt sikker på et åpent hus vil hjelpe
Selv om noen notering agenter insisterer åpent hus er viktig, statistikken forteller en annen historie: I 2017, bare 7% av kjøperne funnet sitt nye hjem på et åpent hus eller fra et verksted tegn, ifølge en National Association of Realtors (NAR) undersøkelse.
Kjøpere som planlegger visninger er nesten alltid økonomisk vetted, Bill Gasset, en eiendomsmegler i Re / Max direktør Realty i Hopkinton, Massachusetts, sa i en e-post. Åpent hus shoppere, på den annen side, kanskje ennå ikke forhåndsgodkjent av en utlåner.
Og så er det sikkerheten aspektet. De fleste selgere aldri tenke på det faktum at hvem som helst kan komme gjennom døren til et åpent hus, sa Gasset. “Det verste Ulempen med et åpent hus er tyveri.”
Til syvende og sist, valget mellom å ha et åpent hus er ditt alene. Veie risikoen versus belønning nøye før du bestemmer deg.
Delta på et åpent hus som kjøper er en god måte å bli roped inn dual byrå, takket være en NAR policy om “hallik årsak”, sier Miller – i kraft, som førte deg til å anskaffe hjemmet. Regelen sier agenten som først introduserer deg til ditt fremtidige hjem har rett til full provisjon.
Hvis du viser et åpent hus, og bestemmer seg for å lage et tilbud, kan listing agent ta æren for din interesse. “Uten noen advarsel til deg, du har nettopp tapt din rett til å leie din egen agent og forhandle hennes avgift”, sier Miller. Unngå å krysse over denne imaginære linjen ved å være forsiktig med hvordan du engasjere seg med et åpent hus agent. Ikke oppgi navn, signere noen dokumentasjon eller diskutere din mening av huset med oppføringen agent med mindre du må, sier Miller. Hvis du virkelig liker et åpent hus, forlate og finne en kjøpers agent som kan hjelpe deg å få et tilbud.
5. Deres tjenesteytere er ikke alltid best
Et hjem inspektør, eiendomsmegling advokat, tittel selskap eller annen tjenestetilbyder foreslått av agenten er ikke alltid den beste eller mest prisgunstig alternativ. Deres anbefalte leverandør kan være en bekjent, eller i noen tilfeller, villig til å gi agenten med et incitament for at henvisningen.
Forbrukere bør intervjue flere potensielle tilbydere og gjøre sin egen beslutning om hvem de skal ansette, sier Harty.
Velg din eiendomsmegler nøye
For å unngå å arbeide med feil agent, ikke ansette den første du snakke med, selv om de er en “venn av en venn.” Ta disse trinnene for å kontrollere situasjonen helt fra begynnelsen.
Intervjue flere eiendomsmeglere. Spør hver kandidat hvordan de har tenkt å hjelpe deg å kjøpe eller selge til best mulig pris. Alltid be om referanser, se på en liste over sine nylige transaksjoner og spørre om de er villige til å forhandle sin provisjon.
Leie for nøyaktig ferdighetene du trenger. Selv om de er i stand til å gjøre både kjøp og salg sider av en transaksjon, mange agenter spesialiserer seg på den ene eller den andre. Bruk dette til din fordel. Hvis du kjøper, finne en kjøper agent som tar seg tid til å hjelpe deg med å finne akkurat det du leter etter. Hvis du selger, se etter en oppføring agent som har en historie med å hente en god pris og lukking på timeplanen.
Få en eiendomsmegler advokat involvert. Selv om det ikke alltid nødvendig ved lov, å ha en uavhengig advokat vurdere alle avtaler og kontrakter kan være et smart trekk. I motsetning til agenter, eiendomsmegling advokater juridisk gi råd om alle deler av kjøpsavtalen, sier Miller.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Hvis du ønsker å finne leietakere raskt for utleie, potensielle leietakere må være i stand til å finne deg. Lær fem populære metoder for å fylle en ledig stilling, samt fire prøvde og sanne metoder.
5 Populære metoder for å finne leietakere
Følgende er fem av de mest populære måtene å finne leietakere for leie bolig. Målet med disse metodene er å nå folk flest mulige å finne en leietaker raskt.
1. Finn Leietakere på utleie nettsteder
Internett er en fin måte å nå massene. Nettsteder som Craigslist og Trulia kan du legge inn en gratis oppføring for utleie. Disse listene er så synlig for alle med internettilgang som er ute etter en leilighet i ditt område. Den potensielle leietaker er i stand til å ytterligere begrense søkekriteriene basert på leieprisen, eller antall soverom og bad.
Hvis du er interessert i å akseptere statlig subsidierte boliger, herunder §-8, kan nettsteder som Socialserve.com hjelpe deg å nå dette markedet. Hvis du har din egen nettside, må du også sørge for å liste eiendommen der og være sikker på å referere din webadresse i andre annonser.
2. Bruk sosiale medier til å finne leietakere
Millioner av mennesker bruker sosiale medier nettsteder som Facebook, Instagram og Twitter. Hvis du har et selskap, bør du lage en Facebook-side, Instagram-konto og en Twitter-konto for det.
Hvis ikke, kan du bruke dine personlige kontoer for å la folk vite at du har en eiendom til leie. Du kan liste din eiendom på Facebook.com er markedet, skrive en statusoppdatering på kontoen din, legge inn et bilde av leieforholdet på Instagram eller sende ut en tweet til dine følgere via Twitter.
3. La en eiendomsmegler finne leietakere for deg
For sine tjenester, meglere vanligvis tar et gebyr på ca en måneds husleie, noen ganger mer.
Det kan være lurt å intervjue to eller flere realtors å finne den du er mest komfortabel notering leie med.
Selv om dette kan være den dyreste måten å annonsere din eiendom, kan det spare deg for mye stress og hodepine av å håndtere potensielle leietakere. Eiendommen vil også bli oppført på MLS.com (Multiple Listing Service), noe som vil øke eksponeringen.
4. Finn Leietakere ved å tilby insentiver
Folk liker ideen om å få en avtale eller en rabatt. Du kan tilby en gratis TV eller en rabattert leie hvis en leietaker flytter inn innen en bestemt dato. En $ 250 TV kan virke dyrt, men hvis du er lading $ 950 i leie, og TV får noen til å bevege seg i en måned tidligere, er du faktisk spare deg $ 700, og som en ekstra bonus, vil fjernsynet være en skatt skrive- off for leie bolig.
5. reagere raskt på potensielle leietakere
Du må svare på potensielle leietakere umiddelbart. Hvis du ikke ringe eller sende e-post en leietaker tilbake umiddelbart, en annen utleier eller eiendomsmegler vil.
Hvis du ikke ønsker å gi ut din personlige telefonnummer, kan du sette opp en gratis Google Voice-konto som vil tildele deg et nytt telefonnummer som kan settes til å ringe til dine eksisterende telefonlinjer. For en liten månedlig avgift, kan du selv sette opp et gratisnummer, inkludert talepost, for utleie ved hjelp av nettsteder som Kall8.com.
Lignende alternativer finnes for e-post.
4 prøvde og sanne metoder for å finne leietakere
Følgende er fire velprøvde metoder for å finne leietakere til å fylle den ledige stillinger. Disse metodene ikke sikte på å nå massene. Snarere målet for disse fire tilnærmingene er å begrense i på potensielle leietakere som er mer sannsynlig å være interessert i å leve i det bestemte området der leie eiendommen ligger.
1. Finn Leietakere i avisen
Noen potensielle leietakere fortsatt ser for utleieboliger i avisen. Annonser ditt ledighet i helgen, og spesielt på søndag, fordi dette er når avisene ser mest trafikk.
Leie annonser i aviser er liten, så vil du bare har noen få linjer for å gjøre din bolig skiller seg ut. Bruk forkortelser for ord som soverom (BR) og vaskemaskin / tørketrommel (W / D) for å spare plass.
Plassere en annonse i avisen vil koste penger, men det er en annen måte å øke eksponeringen for din eiendom.
2. annonsere på lokale oppslagstavler
Sett opp flyers for utleie i samfunnet der eiendommen ligger. Dette kan omfatte oppslagstavler på dagligvarebutikker, kirker, Laundromats og bussholdeplasser.
Siden folk vil være bestått av flyer raskt, bruk en fet overskrift og store, fargefotografier å trekke interesse til flyger. På bunnen av flyer, inkludere tear-offs for folk å ta. Disse tear-offs bør inneholde eiendommens adresse, antall soverom og din kontaktinformasjon.
3. Finn Leietakere via jungeltelegrafen
Ikke undervurder kraften av ord. Hvis du har nåværende leietakere, la dem vite at du har en stilling. De kan ha en søster, fetter eller bror som er på utkikk etter et nytt sted å bo.
Også fortelle din bror, søster, frisør, sjef, og mekaniker at du har en eiendom til leie. Alltid har flygeblad med deg slik at du kan dele dem ut når det trengs. Du kan også tilby en henvisning avgift for å gi et større incitament.
4. Legg en ‘Til leie’ skilt i vinduet
Selv om du ikke vil nå massene ved å plassere en “til leie” skilt i vinduet, det er ingen skade i å gjøre det heller. En forbipasserende kan være interessert eller kanskje kjenner noen som er ute etter å leie i området. Sørg for et telefonnummer kan tydelig lese fra gatenivå.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Vil du ta ut en interesse bare boliglån? Dette er boliglån som aldri redusere rektor balanse, og mens de oppfylle en bestemt nisje, de er ikke for alle kjøpere. Det betyr at du alltid skylder like mye penger uansett hvor mange betalinger du gjør fordi du bare betaler renter.
Avdragsfrihet er lån med pant i fast eiendom og inneholder ofte en mulighet til å foreta en rentebetaling.
Du kan betale mer, men de fleste gjør ikke det. Folk som avdragsfrihet fordi det er en måte å drastisk redusere ditt boliglån betaling. Nyhetsoverskrifter ofte forvrenge sannheten om avdragsfrihet, noe som gjør dem til å være dårlige eller risikable lån, som er langt fra sannheten. Som med alle typer finansiering instrument, det er fordeler og ulemper. Avdragsfrihet er ikke iboende ondskap i seg selv.
Hva er en interesse bare boliglån?
Avdragsbetalinger inneholder ikke rektor. Mange av avdragsfrihet tilgjengelig i dag har mulighet for avdragsbetalinger. Her er et eksempel:
$ 200000 lån, som bærer en rente på 6,5%. Amortisert betaling for en 30-årig lån ville være $ 1254 per måned, som inneholder hovedstol og renter.
En interesse bare betalingen er $ 1083.
Forskjellen mellom en P & I betaling og en rentebetaling er en besparelse på $ 170 per måned.
Vanlige avdragsfrihet
De mest populære avdragsfrihet tillater ikke låntakere å lage en interesse bare betaling for alltid.
Vanligvis er denne tidsperioden begrenset til de første fem eller ti år for lånet. Etter denne perioden, blir lånet amortiseres for resten av valgperioden. Dette betyr at utbetalinger flytte opp til en amortisert beløp, men lånesaldo er ikke økt. To populære boliglån er:
En 30-års lån. Muligheten til å gjøre avdragsbetalinger er for de første 60 månedene. På en $ 200000 lån på 6,5%, har låntaker mulighet til å betale $ 1083 per måned når som helst i løpet av de første fem årene. For år 6 til 30, vil betalingen være $ 1264.
En 40-års lån. Muligheten til å gjøre avdragsbetalinger er for de første 120 år. På en $ 200000 lån på 6,5%, har låntaker mulighet for de første ti årene til å betale en interesse bare betaling i en gitt måned. For årene 11 til 40, vil betalingen være $ 1264.
Hvordan Beregn en interesse bare Betaling
Det er enkelt å finne boliglån interesse. Ta en ubetalt lånesaldo på $ 200.000 og multipliserer det med renten. I dette tilfellet, er satsen 6,5%. At antallet er $ 13.000 av interesse, som er den årlige mengden av interesse. Dele $ 13 000 av 12 måneder, noe som vil tilsvare den månedlige rentebetaling eller $ 1083.
Som ville ta ut en interesse bare boliglån?
Avdragsfrihet er gunstig for første gang hjemme kjøpere. Mange nye huseiere slite i det første året av eierskap fordi de ikke er vant til å betale boliglån betalinger, som er generelt høyere enn leie betalinger.
En interesse bare boliglån krever ikke at hjemmet eieren betale en interesse bare betaling. Hva det gjør er gi låner muligheten til å betale en lavere betaling i løpet av de første årene av lånet. Hvis et hjem eieren står overfor en uventet regning – si, må varmtvannsberederen byttes ut – som kan koste eieren $ 500 eller mer.
Ved utøvelse av opsjonen som måneden for å betale en lavere betaling, kan det alternativet bidra til å balansere hjem eieren budsjett.
Kjøpere som har inntekt svinge på grunn av tjene provisjoner, for eksempel, i stedet for en flat lønn, også dra nytte av en interesse bare boliglån alternativet. Disse låntakere ofte betale avdragsbetalinger under slanke måneder og betale ekstra mot rektor når bonuser eller provisjoner mottatt.
Hvor mye avdragsfrihet Cost Do?
Fordi långivere sjelden gjøre noe gratis, kan kostnaden for en interesse bare boliglån være litt høyere enn et vanlig lån. For eksempel, hvis en 30-års fast rente boliglån er tilgjengelig på tenkt rente på 6% rente, kan en interesse bare boliglån koste en ekstra 1/2 prosent eller settes til 6,5%.
En utlåner kan også kreve en prosentandel av et poeng å gjøre lånet.
Alle utlåner avgifter varierer, så det lønner seg å shoppe rundt.
Hva er risikoen og myter knyttet til en interesse bare boliglån?
Det viktigste aspektet ved en interesse bare boliglån er å huske at lånesaldo aldri vil øke. Option ARM lån inneholde en bestemmelse for negativ amortisering. Avdragsfrihet ikke.
Risikoen forbundet med en interesse bare boliglån ligger i å bli tvunget til å selge eiendommen dersom eiendommen ikke har verdsatt. Hvis en låntaker betaler bare renter hver måned, på slutten av, si, fem år, vil låntaker skylder den opprinnelige lånesaldo fordi det ikke har blitt redusert. Lånesaldo vil være det samme beløp som da lånet ble oppsto.
Men selv en amortisert betalingsplan vanligvis ikke vil betale ned nok en 100% finansiert lån for å dekke kostnadene til å selge dersom eiendommen ikke har verdsatt. En større forskuddsbetaling ved kjøpstidspunktet reduserer risikoen forbundet med en interesse bare boliglån.
Hvis eiendomsverdiene faller imidlertid egenkapitalen mottatt i eiendommen på kjøpstidspunktet kunne forsvinne. Men de fleste huseiere, uavhengig av om et lån avskrives, innse at risikoen i et fallende marked.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
