Table of Contents
5 tips for å sette riktig pris
Prising leie riktig vil hjelpe deg å tiltrekke leietakere når du har en stilling på din eiendom. Det kan være vanskelig å avgjøre hvor mye du skal lade fordi du ønsker å få mest mulig penger, men du også ønsker ikke at prisen skal være så høy at det holder potensielle leietakere fra å ringe. Lær fem tips som kan hjelpe deg å avgjøre hvor mye du skal lade.
1. Fasiliteter fastslå Høyre Leie
Ikke sette en standard pris for alle ett soverom, eller satt en standard forskjellen i pris mellom ett soverom og to soverom.
Med mindre enhetene er nøyaktig det samme, vil denne strategien skade deg til slutt. Du bør lade litt forskjellige leier basert på hvor ønskelig enheten er.
Sett Rent basert på:
- Se – Leiligheter med utsikt over hagen er mer ønskelig enn de med utsikt over parkeringsplassen.
- Oppdateringer -andeler med oppdaterte apparater, tregulv eller andre fasiliteter er mer ønskelig enn de uten.
- Arealet – En 1000 kvadratfot ett soverom er mer ønskelig enn en 700 kvadratfot ett soverom.
- Layout – leiligheter Railroad stil er mindre ønskelig enn andre oppsett.
- Floor Level – Høyere gulv er mer ønskelig. Unntaket er en tur opp der etter den tredje etasjen, må du begynne å senke prisen fordi folk ikke ønsker å gå opp og ned alle trappene.
- En ekstra skap, balkong eller vindu gjør en enhet mer ønskelig.
For eksempel:
Du har et hus med to ett-roms enheter til leie.
En enhet er på bakkenivå, og den andre enheten er i andre etasje. Enhetene er identiske bortsett fra det faktum at de er i forskjellige etasjer og enheten på den andre etasje har en ekstra lagring skapet.
Du tror kanskje at du setter den samme leieprisen for begge enhetene ville være fornuftig, men dette er ikke tilfelle.
Potensielle leietakere som ser begge enhetene vil hoppe på andre etasje enhet med ekstra skap fordi de tror de får mer for pengene sine. Lading en ekstra fem til ti dollar i måneden for andre etasje enhet ville være rimelig.
2. Konkurransen bidrar til å bestemme hvor mye Rent Lade
Sjekk ut lokale aviser og elektroniske annonser for leiligheter i ditt område som ligner på dine. Dette vil gi deg en idé om å gå leie i ditt område. Gjør dette for et par uker. Hold styr på hvilke leiligheter får leid raskt, noe som leilighetene har senket sitt leie og hvilke som har vært notert i mange uker.
Hvis du ser flere utleiere i markedet som tilbyr utleie insentiver for å tiltrekke leietakere, for eksempel en gratis TV, kan det bety at området er overmettet med utleie og du kan ikke være i stand til å få leie du hadde håpet.
Du kan selv ønsker å gå sjekke ut noen av leilighetene i person og sammenligne dem til din enhet. Spør utleier om det er en stor interesse i eiendommen. Du bør også snakke med Realtors eller andre utleiere i området for å se hva de tror en fair pris for din enhet er. Når du har sett på disse faktorene, kan du justere husleien tilsvarende.
3. Høyre Rent Tiltrekker Leietakere
Har noen kommet for å se på din eiendom? Hvis ikke, kan prisen på leie være å klandre. Hvis husleien er satt for høyt eller for lavt, vil potensielle leietakere styre klar.
Selv om folk ofte likestille en høyere pris med status, hvis leiligheten ikke har plasseringen eller fasiliteter til å sikkerhetskopiere høyere prislapp, vil potensielle leietakere har ikke noe ønske om å se din eiendom. Hvis utleie er priset for lavt for området, tro det eller ei, folk vil ikke komme fordi de tror noe er galt med din eiendom. For å lykkes som utleier, vil du trenger for å finne den perfekte pris.
4. etterspørsel i markedet Bestemmer Høyre Leie
Du vil ikke bare sette en engangs pris for leie og deretter glemme det. Du må hele tiden se på markedet og justere leien basert på etterspørsel.
For eksempel, når økonomien er dårlig, kan etterspørselen etter leie går opp fordi folk ikke lenger har råd hjemmene sine og blir tvunget til å leie i stedet. En dårlig økonomi kan også føre til en større etterspørsel etter mindre, billigere leiligheter fordi folk må nedbemanne. Et annet eksempel er, om sommeren, etterspørselen etter større leiligheter kan være større fordi familier prøver å flytte før skoleåret starter.
Den grunnleggende tommelfingerregel er, når det er større etterspørsel etter din bestemt enhet, kan du kreve en høyere leie. Når det er mindre etterspørsel, kan det hende du må senke leien for å tiltrekke leietakere.
5. Rett Rent fører til Fortjeneste
Alle har et annet mål ved å eie eiendom. Uansett ditt ønske, retten leie bør som et minimum, være nok til å dekke alle utgifter for eiendommen. Husleien skal dekke:
- Din Piti boliglån betaling (hvis du har en),
- Vedlikehold og reparasjoner på eiendommen og
- Vacancy kostnader.
- I tillegg til dette, kan utleiere kunne sette i gjennomsnitt null til seks prosent av leien i lomma hver måned som en fortjeneste.
Husk at mange grunneiere, spesielt de med store boliglån eller byggelån, ikke ser en faktisk overskudd før de selger sin eiendom eller til de har eid eiendommen lang sikt. Uansett, hvis enheten ikke er fordel at du på en eller annen måte hver måned (betale ned på boliglån, høster skattefordeler, å sette penger direkte i lommen), har du ikke satt riktig leie, eller enda verre, har du over-investert i eiendommen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.