Aksjer vs Real Estate – Det kommer an på dine mål
I Arizona, Nevada, California og Florida, eiendomsmegling prisene steget i 2004 gjennom 2006. Ja, de svevde i andre deler av landet også, men disse fire landene opplevd best av bommen, og deretter den verste av bysten.
I løpet av denne stigende fase, det virket hver klient som gikk inn døren spurte meg om jeg trodde de skulle investere i utleie fast eiendom. Jeg begynte å føle seg som en knust rekord.
Som de ville fortelle meg historien etter historien om sin nabo eller kollega som nettopp knipset et hus og gjort $ 50 000 i løpet av en måned, vil jeg foreslå for dem at hver gang de hørte ordet ‘eiendomsmegling’ at de mentalt sett ordet ‘teknologiaksjer’ i stedet. Noen lyttet.
Etter at eiendomsmarkedet krasjet, fant jeg en helt ny gruppe mennesker på mitt kontor i 2009 og 2010, spør meg om jeg trodde de skulle korte selge sine hjem, eller la dem gå til foreclosure. For mange lesere, ville det virke merkelig at mine klienter ville selv spør meg dette spørsmålet, men forstår Arizona er en ikke-recourse tilstand som betyr at noen kan gå bort fra sine hjem, og banken kan ikke gå etter dem for den resterende gjelden.
Jeg ønsket å bygge et nettverk av ressurser for de som har boliger var alvorlig under vann. En dame jeg fant viste seg å være en fenomenal forhandler, og var i stand til å få mange av bankene for å endre lån på vegne av mine klienter.
Jeg var på telefonen med denne damen en dag da hun sa “Vel aksjer er en mye bedre investering enn eiendomsmegling sant? Du er en finansiell planlegger, så selvfølgelig det er det du forteller dine kunder.”
Jeg var målløs.
Hun gikk på “Tross alt, hvis du ville ha satt alle pengene dine i Google når den kom ut med sin IPO, vil du bli satt nå, ikke sant?”
Jeg svarte: “Ja, og hvis du setter pengene dine i hundre andre aksjer jeg kunne navnet på, akkurat nå ville du være blakk.”
For å avgjøre om en investering er bedre enn en annen, er det første du må gjøre er å definere “bedre”. Du må vite hva som gjør en god investering for deg.
Start med noen få spørsmål som:
Hva dine mål annonse hvor investeringen er mest sannsynlig å hjelpe deg å oppnå dem over tildelte tidsrammen?
Ønsker du å være en hands på leder av dine investeringer, eller en passiv investor?
Trenger du din investering å produsere inntekt snart, eller er du ute for verdistigning?
Hva er de skattemessige konsekvenser og minimumskjøp beløp for å finansiere investeringen?
Deretter vurdere egenskapene til både aksjer og fast eiendom for å fastslå noe som kan være mest hensiktsmessig i lys av målene dine.
Aksjer og eiendom har mange likheter som investeringer:
- Både aksjer og fast eiendom innebærer avveininger mellom risiko og avkastning.
- Begge kan kjøpes av nybegynnere – men bør ikke være.
- Begge kan gjøre deg mye penger – eller taper du mye penger.
- Med både aksjer og eiendom hvis du bruker innflytelse (låne penger til å kjøpe investeringen) kan du tape mer penger enn du har investert.
- Både aksjer og fast eiendom lett kan kjøpes gjennom børsnoterte fond som aksjeindeks fond eller REITs (Real Estate Investment Trusts). Dette er vanligvis det beste valget for dem uten kunnskap og erfaring til å vurdere enkelte aksje- og eiendomskjøp.
- Både aksjer og fast eiendom kan produsere inntekt; aksjer ved å betale ut utbytte, og eiendomsmegling gjennom leieinntekter.
For mange uerfarne investorer kjøpe aksjer og fast eiendom tro at de kommer til å gjøre enkle penger. Det fungerer ikke på den måten. Konsekvent å tjene penger ved hjelp av noen investeringer krever erfaring og kunnskap.
Med alle likhetene, hva er forskjellene?
Aksjer (forutsatt at de er børsnoterte aksjer) er vanligvis mer væske – som betyr at du kan selge dem ganske enkelt. Det kan ta måneder eller år for å selge et stykke av fast eiendom, avhengig av beliggenhet og marked.
Ergo: Jeg tror både aksjer og fast eiendom kan være hensiktsmessige investeringer for pensjonisttilværelsen. Er en bedre enn en annen? Nei, det kommer helt an på dine individuelle mål og omstendigheter.
[1] Denne ikke-recourse regelen gjelder ikke for alle typer gjeld en kan bære mot en eiendom, heller ikke gjelde for alle stater.
Søke hjelp hos en eiendomsmegler advokat som kjenner reglene i staten før du går gjennom en kort salg av foreclosure.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.