En ny investor guide til de typer av eiendomsinvesteringer
Fast eiendom er en av de eldste og mest populære aktivaklasser. De fleste nye investorer i eiendoms vet det, men det de ikke vet er hvor mange forskjellige typer eiendomsinvesteringer eksisterer. Det sier seg selv at hver type investering i eiendommer har sine egne potensielle fordeler og fallgruver, inkludert unike quirks i kontantstrøm sykluser, utlån tradisjoner, og standarder for hva som anses hensiktsmessig eller normal, slik at du ønsker å studere dem godt før du begynner å legge dem til din portefølje.
Som du avdekke disse ulike typer eiendomsinvesteringer og lære mer om dem, er det ikke uvanlig å se noen bygge en formue ved å lære å spesialisere seg i en bestemt nisje.
Hvis du bestemmer deg for dette er et område der du kanskje vil bruke betydelig tid, krefter og ressurser til i din egen søken etter økonomisk uavhengighet og passiv inntekt, vil jeg gjerne gå gjennom noen av de ulike typer av fast eiendom investere slik at du kan få en generell lå på land.
Før vi snakke om eiendomsmegling investeringer …
Før vi dykke inn i ulike typer eiendomsinvesteringer som kan være tilgjengelige for deg, trenger jeg å ta en stund å forklare at du nesten aldri bør kjøpe investering eiendom direkte i ditt eget navn. Det er en myriade av grunner, noen har å gjøre med personlige eiendelen beskyttelse. Hvis noe går galt og du finne deg selv overfor noe utenkelig som et søksmål oppgjør som overgår din forsikring, du og dine rådgivere trenger muligheten til å sette enheten som holder fast eiendom i konkurs så du har en sjanse til å gå bort å kjempe en annen dag.
En viktig verktøy i å strukturere dine saker innebærer valg av juridisk enhet riktig. Nesten alle erfarne eiendomsmegling investorer bruker en spesiell juridisk struktur kjent som et aksjeselskap, eller LLC for kort, eller et kommandittselskap, eller LP for kort. Du bør seriøst snakke med advokat og revisor om å gjøre det samme.
Det kan spare deg usigelige økonomiske problemer nedover veien. Håper på det beste, planlegger for det verste.
Disse spesielle juridiske strukturer kan settes opp for bare et par hundre dollar, eller hvis du bruker en hederlig advokat i en anstendig størrelse byen, noen få tusen dollar. De papirene oppgaveplikt er ikke overveldende, og du kan bruke en annen LLC for hver eiendomsmegling investering du eide. Denne teknikken kalles “asset separasjon” fordi, igjen, det bidrar til å beskytte deg og dine beholdninger. Hvis en av dine egenskaper kommer i trøbbel, kan du være i stand til å sette det inn i konkurs uten å skade de andre (så lenge du ikke signere en avtale om det motsatte, for eksempel et gjeldsbrev linje-collateralized dine forpliktelser).
Med det ute av veien, la oss komme inn i hjertet av denne artikkelen, og fokusere på de ulike typer fast eiendom.
Fra leiligheten bygninger til Storage Units, kan du finne den type eiendomsprosjekt som appellerer til din personlighet og ressurser
Hvis du er innstilt på å utvikle, anskaffe eller eie, eller bla fast eiendom, kan du bedre komme til en forståelse av de særegenheter hva du står overfor ved å dele eiendom i flere kategorier.
- Residential eiendomsinvesteringer er egenskaper som hus, boligblokker, rekkehus og ferie hus der en person eller familie betaler deg for å bo på eiendommen. Lengden på oppholdet er basert på leieavtalen, eller avtalen de registrerer med deg, kjent som leieavtalen. De fleste bolig leieavtaler er på en tolvmånedersbasis i USA.
- Kommersielle eiendomsinvesteringer består for det meste av ting som kontorbygg og skyskrapere. Hvis du skulle ta noen av dine sparepenger og bygge en liten bygning med enkeltkontorer, kan du leaser dem ut til bedrifter og små bedrifter, som ville betale deg leie å bruke eiendommen. Det er ikke uvanlig for næringseiendom å involvere flere års leiekontrakter. Dette kan føre til større stabilitet i kontantstrøm, og selv beskytte eieren når leiepriser nedgang, men hvis markedet varmer opp og leiepriser øke betydelig over en kort periode, kan det ikke være mulig å delta som kontorbygg er låst inn i de gamle avtalene.
- Industrielle eiendomsinvesteringer kan bestå av alt fra industrielle lagerbygninger som leies ut til bedrifter som distribusjonssentre enn langsiktige avtaler til lagringsenheter, bilvask og andre spesielle formål fast eiendom som genererer salg fra kunder som midlertidig bruker anlegget. Industrielle eiendomsinvesteringer har ofte betydelige gebyr og service inntektsstrømmer, for eksempel legge mynt støvsugere på en bilvask, for å øke avkastningen på investeringen for eieren.
- Detaljhandel eiendomsinvesteringer består av kjøpesentre, strip malls og andre detaljhandel storefronts. I noen tilfeller mottar utleier også en prosentandel av salget som genereres av leietaker butikken i tillegg til basen leie for å stimulere dem til å holde eiendommen i topp stand.
- Blandet bruk eiendomsinvesteringer er de som kombinerer noen av de ovennevnte kategorier til et enkelt prosjekt. Jeg vet om en investor i California som tok flere millioner dollar i besparelser og fant en mellomstor by i Midtvesten. Han nærmet seg en bank for finansiering og bygget en blandet bruk tre-etasjers kontorbygning omgitt av butikker. Banken, som lånte ham penger, tok ut en leieavtale på bakkeplan, generere betydelige leieinntekter for eieren. De andre etasjene ble leid ut til en helseforsikring selskap og andre virksomheter. De omkringliggende butikker ble raskt leid av en Panera Brød, et medlemskap treningsstudio, en rask service restaurant, et eksklusivt detaljhandel butikk, en virtuell driving range, og en frisørsalong. Blandet bruk eiendomsinvesteringer er populære for de med vesentlige eiendeler fordi de har en viss grad av innebygd diversifisering, noe som er viktig for å kontrollere risiko.
- Utover dette finnes det andre måter å investere i fast eiendom hvis du ikke ønsker å faktisk forholde seg til eiendommene selv. Eiendomsinvesteringsfond, eller REITs, er spesielt populært i investeringen samfunnet. Når du investerer gjennom en REIT, kjøper du aksjer i et selskap som eier eiendommer og distribuerer praktisk talt alle sine inntekter som utbytte. Selvfølgelig, du har å forholde seg til noen skatt kompleksitet – dine utbytte er ikke kvalifisert for de lave skattesatser du kan få på vanlige aksjer – men alt i alt, kan de være et godt tillegg til høyre investors portefølje hvis kjøpt på riktig verdivurdering og med en tilstrekkelig sikkerhetsmargin. Du kan også finne en REIT som passer din bestemt ønsket industrien; f.eks ,. Hvis du ønsker å eie hotell, kan du investere i hotell REITs.
- Du kan også få inn mer esoteriske områder, slik en skatt lien sertifikater . Teknisk låne penger for eiendomsmegling er også ansett som eiendomsmegling investere, men jeg tror det er mer hensiktsmessig å vurdere dette som en fast inntekt investering, akkurat som en obligasjon, fordi du genererer avkastning ved å låne penger i bytte for renteinntekter. Du har ingen underliggende eierandel i styrkingen eller lønnsomheten av en eiendom utover det renteinntekter og retur av rektor.
- Likeledes, kjøpe et stykke av fast eiendom eller en bygning og deretter leasing den tilbake til en leietaker , for eksempel en restaurant, er mer beslektet med fast inntekt investere snarere enn en sann investering i eiendommer. Du er i hovedsak finansiere en eiendom, selv om dette noe går langs gjerdet av to fordi du vil til slutt få eiendommen tilbake og antagelig takknemlighet tilhører deg.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.