Eiendomsmeglere blir enten foraktet eller elsket, avhengig av hvor vellykkede de har til å betjene sine kunder. Noen mennesker forstår ikke hva agenter gjør – og de lurer på om de ikke kan gjøre for seg selv mens de sparer penger.
Sannheten er at noen kjøpere og selgere kunne klare seg veldig bra på egen hånd. En A-vurdert agent kan gi merverdi til en transaksjon, men for noen forbrukere er det ikke nødvendig. De som prioriterer en rask transaksjon og det enkle å representere seg selv foretrekker kanskje å gå uten en agent, men mange vil oppleve at det er mer arbeid enn de vil håndtere. Denne avgjørelsen avhenger av omstendighetene dine, sammen med hvor mye tid og penger du må bruke på å kjøpe eller selge hjemmet ditt.
Table of Contents
Kan du tjene mer penger uten en agent?
Som selger kan du finne din egen kjøper. Men en agent kan være i stand til å hjelpe deg med å netto mer på bunnlinjen. I følge National Association of Realtors (NAR) kan forskjellen være 40% eller mer. Mye avhenger av eiendomsmarkedet, din beliggenhet og andre faktorer.1
I et selgers marked kan nesten hvem som helst sette opp et salgssignal og tiltrekke seg tilbud. Det er fordi ivrige kjøpere vinker travlt med pengeinnskudd i luften. I denne situasjonen, vær forberedt på å håndtere flere tilbud. Du bør også være forberedt på å håndtere et eventuelt søksmål, hente ut penger fra en kjøper, komme gjennom en hjemmekontroll og avslutte en avtale. I kjøperens markeder er det færre kjøpere, noe som gjør agentens tjenester enda mer verdifulle.
Merk : I følge NAR kjøper nesten 90% av kjøperne et hjem gjennom en eiendomsmegler. Du kan miste tilgangen til mange av disse kjøperne hvis du bestemmer deg for å selge huset ditt på egen hånd.
Fordelene med en selgers agent
Med mindre du deltar rutinemessig i hvert åpent hus i nabolaget ditt, kan det hende du ikke har intim informasjon om interiøret i naboene deres, og heller ikke vet hvorfor noen solgte for høyere priser enn andre. Erfarne agenter har denne kunnskapen og bruker den til å plassere hjemmet ditt til å selge til høyest mulig pris.
Toppnoteringsagenter selger hjem hver dag. Tjenester de fleste oppføringsagenter tilbyr selgere inkluderer:
- Markedsføringsmateriell og velprøvde salgssystemer
- Profesjonelle virtuelle turer og fotografering
- Bred internetteksponering
- Markedsføring på firmamøter og MLS-møter
- Nettverk med andre eiendomsmeglere
- Prisveiledning i henhold til markedsdata og nylig salg
- Henvisninger til hjemmeoppsamler, inspektør og reparasjon av entreprenører
- Tilbakemelding fra kjøper og private show
- Bekreftelse av potensielle kjøperkvalifikasjoner
- Motoffer og forhandlingskompetanse, spesielt med flere tilbud
- Veiledning for å komme forbi hjemmets inspeksjon uten å gjøre reparasjoner
- Forslag til å takle lave takseringer
Fordelene med en kjøpers agent
Gjort riktig, en kjøpers agents jobb er å legge kjøperens interesser foran agentens. Dette betyr at de må røpe alle vesentlige fakta, holde kjøperens informasjon konfidensiell, gi dem tilstrekkelig informasjon til å kjøpe et hjem og fagmessig forhandle på deres vegne.
Det er flere tjenester du kan forvente å motta fra en kjøpers agent som du kanskje ikke kan få på egen hånd. Bortsett fra å høre om oppføringer før boliger er tilgjengelige for publikum, kan agenter:
- Gi sammenlignbare salg fra avgiftsrullene
- Gi salgsdata fra MLS basert på kartsøk
- Trekk eiendomsprofiler som gjenspeiler salgshistorikk, eiendomsdata, demografi og nabolagstjenester
- Få en kopi av hjemmets historiske dokumenter
- Kjør rapporter om noteringsagentens forholdstall til salgspris
- Beregn årlige fakta og trender om et område
- Foreslå prisstrategi
- Forbered et sterkt tilbud som presenterer kjøperen i det beste lyset basert på markedskrav og agentinteraksjon / nettverk
- Gjennomgå dokumenter for smutthull og få opplysninger
- Gi en buffer mellom deg og selgerens agent
Vet hva du går inn på
Hvis du føler deg kompetent til at du kan håndtere et salg eller kjøp på egen hånd, kan du velge å jobbe uten en agent. Men du lurer kanskje alltid på om du betalte for mye eller aksepterte for lav pris.
Å jobbe med en eiendomsmegler kan gi deg mye ro i løpet av en større transaksjon, enten du kjøper eller selger. Og det kan til slutt etterlate deg mer penger i banken. Hvis du tenker på å gjøre det alene, må du huske å forstå arbeidet en agent gjør – og hva du trenger å dekke hvis du representerer deg selv.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.