Jeg er ikke her for å blåse opp eiendomsmegling investere, og heller ikke å overbevise folk om at de kan bli rik raskt i bransjen. Men det er folk å bli ganske pent kompensert i fast eiendom investering, så det er mange måter å nærme virksomheten. En måte å gå inn og selv lykkes på lang sikt er å bli en eiendomsmegler grossist. Det er noen virkelig store fordeler i wholesaling eiendomsmegling løpet wholesaling til forhandlere.
- Du trenger ikke å kjøpe inventar i store mengder fra produsenter.
- Du trenger ikke å kjøpe eller leie lagerplass til å lagre alle som inventar til du pakke den ut til forhandlere.
- Du trenger ikke biler i handlekurven din beholdning rundt.
- Du trenger ikke ansatte til å telle, sikker og transportere beholdningen.
- Du trenger ikke forsikring og arbeidsgiver skatter for å dekke alt dette store investeringer.
beholdningen er permanent på plass, trenger ikke å bli transportert hvor som helst, og du trenger ikke ansatte eller selv forsikring for å sikre din investering. Eiendomsmegling wholesaling krever stort sett en grundig opplæring i eiendom verdivurdering, samt markedsføring og forhandlingsteknikk. Alle disse er ting du kan lære.
Så, hva er eiendomsmegling wholesaling? Du blir midt personen som matcher opp en distressed eller undervurdert egenskap med en lykkelig kjøper. Hvem er kjøperen? I de aller fleste tilfeller vil det enten være en fiks og flip investor eller en langsiktig leie investor.
Hvilken verdi leverer du, så det er nødvendig hvis du kommer til å tjene på i denne bransjen? Du tar deg god tid og ferdigheter i å finne undervurderte egenskaper, kontrollere eller kjøpe dem, og selge dem til kjøpere som ikke ville ha visst om dem ellers.
Siden du selger til investorer, den første kritiske faktoren i en vellykket eiendomsmegler wholesaling bedrift er at du forstår at de ønsker å kjøpe eiendommer under deres nåværende markedsverdi.
Den kunnskapsrike investor forstår at en vellykket eiendomsmegler investering begynner med et kjøp under reell nåværende verdi. Med andre ord, det finnes noen fortjeneste i det øyeblikket du forlater den avsluttende tabellen.
Med det i tankene, er din jobb å finne og kontroll / kjøpe eiendommer som er langt nok under dagens markedsverdi at du kan møte kjøpernes behov og fortsatt har plass til profitt i midten. Hvis du selger til en fiks og flip investor, må du vet nok om kostnadene ved renovering og reparere for å kunne vite at det kan bli rehabilitert, og at ARV, etter reparasjon verdi, vil fortsatt være høy nok for deg og din kjøperen å tjene penger.
Hvis du selger til en langsiktig leie investor, må du forstå det lokale eiendomsmarkedet, befolkningen demografi og utleie prospekter og leier. Du må være i stand til å beregne hva kjøperen kan få for leie, sine kostnader for eiendommen, hvis de kjøper kontanter eller bruke et boliglån, og hva de ville vurdere tilstrekkelig kontantstrøm.
Jeg skal gå i detalj i andre artikler, men det som gjør eiendomsmegling wholesaling så fristende er at du kan gjøre alt dette med svært lite eller ingen penger ut av lommen. Ved hjelp av ansettelseskontrakter, kan du kontrollere en eiendom gjennom lukking med kjøperen med bare et lite alvor innskudd.
Profit kan økes hvis du faktisk kontrakt for å kjøpe eiendommen og gjøre en “dobbel-close.” Dette krever bruk transaksjons finansiering. Disse transaksjons långivere gir midler til å lukke kjøp med deg som kjøper, og de får betalt tilbake timer eller en dag eller så senere når du selger til kjøperen.
De er de grunnleggende om wholesaling, og vi vil komme inn i det i mer detalj i andre artikler.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.