Table of Contents
Ganger en leietaker kan bryte en Lease uten straff
I de fleste tilfeller er en leieavtale en juridisk bindende avtale som ikke kan brytes før leieperioden er avsluttet. Det er imidlertid enkelte ganger når en leietaker er i stand til å bryte leieavtalen uten frykt for straff. Årsakene en leietaker kan bryte leieavtalen vil variere basert på statens utleier leietaker lover. Her er fem grunner til en leietaker kan lovlig avslutte sin leieavtale.
Unnlatelse av å opprettholde Fit og beboelig Lokaler
En av de viktigste oppgaver hver utleier har er plikten til å vedlikeholde eiendommen.
Noen vanlige forpliktelser inkluderer:
- Sørge for at eiendommen har innlagt vann til alle tider.
- Å gi riktig søppelfyllinger.
- Holde Felles området rent og i god stand.
- Utføre reparasjoner.
- Etter helse og sikkerhet koder.
Hvis en leietaker mener at det er en spesiell helse- eller sikkerhetsrisiko brudd på eiendommen, kan leieren sende inn en klage til lokale helse eller sikkerhet avdeling eller annen eiendom inspeksjon organisasjon eller kan sende en klage direkte med utleier.
- Klaget til helse eller sikkerhet Organisasjon:
Dersom leietaker bestemmer seg for å gå direkte til bygningen avdeling eller annen helse eller sikkerhet organisasjon, vil denne organisasjonen vanligvis kommer ut til eiendommen for å inspisere eiendommen for å se om denne klagen har noen fortrinn. Dersom organisasjonen avgjør kravet er gyldig, så vil det gi utleier med et brudd varsel om at utleier må fikse problemet innen et visst antall dager.
- Klaget til utleier:
Dersom leietaker mener at det er en helse eller sikkerhet brudd, kan han eller hun gi skriftlig varsel til utleier at overtredelsen må repareres. Staten lover vil variere på hvor lenge utleier har til å svare og fikse bruddet.
I de fleste stater, hvis ikke utleieren for å fikse en spesiell helse- eller sikkerhetsrisiko brudd, ikke bare en enkel reparasjon, leietaker kan være lovlig lov til å bryte leieavtalen.
Leietaker vil vanligvis måtte gi utleier skriftlig varsel om at leietaker har til hensikt å si opp leieavtalen. Avhengig av statlig lovgivning, ville denne kunngjøringen må gis et visst antall dager før leietaker kan flytte ut, med mindre helse eller sikkerhet brudd var så alvorlig at det er nødvendig at leietaker flytter ut umiddelbart.
Ulovlig utleier Entry
Utleiere må vanligvis gi leietakere med minst 24 timers varsel før utleier har rett til å gå inn i leietakers utleieenhet. Utleier kan også bare gå inn for juridiske årsaker som for eksempel å inspisere enheten, foreta reparasjoner eller vise enheten til potensielle leietakere.
Hvis utleier gjør forsøk på å gå inn i leietakers utleieenhet av grunner som ikke er lovlig tillatt, gjør fortsatt forsøk på å gå inn i leietakers enhet uten skikkelig varsel eller trakasserer leietaker, kan leietaker har rett til å bryte leieavtalen. Leietaker må vanligvis få en rettskjennelse for å få utleier til å stoppe atferden. Hvis utleier bryter rettskjennelse og nekter å slutte atferden, da leietaker kan gi beskjed om at han eller hun vil si opp leieavtalen.
Aktiv Duty Military
Service medlemmer Civil Relief Act, ellers kjent som SCRA, tilbyr visse beskyttelse for aktive plikt militære medlemmer.
Det beskytter disse medlemmene når de mottar endring av stasjons bestillinger.
Hvis en tjeneste medlem signerer en leieavtale og deretter mottar bestillinger som krever medlem for å flytte for en periode på minst 90 dager, kan leietaker gi utleier en skriftlig varsel om deres behov for å si opp leieavtalen. Kunngjøringen skal som regel være minst 30 dager før ønsket dato for opphør. Leieren bør også fremvise, for eksempel en kopi av endringen av stasjonsordrer eller militære deployering.
Ofre for vold
Leietakere som har vært utsatt for vold i hjemmet har rett til å si opp sin leieavtale uten straff i mange stater. Den voldshandling må vanligvis ha skjedd i den siste tiden, typisk innenfor de siste tre til seks måneder.
Leietaker må gi utleier skriftlig varsel om sitt ønske om å bryte leieavtalen på grunn av vold i hjemmet.
Denne innkallingen må være minst 30 dager i forkant av ønsket dato for opphør. Noen stater krever mer enn 30 dagers varsel. Leietaker er bare ansvarlig for å betale husleie frem til datoen for leieavtalen oppsigelse.
Utleier har rett til å kreve bevis for dette handling av vold i hjemmet. Leietaker kan vanligvis etterkomme dette ved å gi en kopi av et vedtak om beskyttelse eller en politirapport som dokumentert hendelsen.
ulovlig Leilighet
Hvis det viser seg at leiligheten leietaker var leie var ikke et juridisk utleieenhet, kan leietaker si opp leieavtalen uten straff. Staten lover vil variere, men leietaker er ofte rett til retur av minst en del av leien de har betalt over livet av sin leiekontrakt. De kan også ha rett til ekstra penger fra utleier for å hjelpe dem med å finne en annen leilighet til leie.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.