“Nitti prosent av alle millionærer blitt så gjennom å eie fast eiendom. Mer penger har blitt gjort i fast eiendom enn i alle industri i klærne til sammen. Den kloke ung mann eller lønnstaker i dag investerer pengene sine i eiendom.” Andrew Carnegie
Det sitatet er flere tiår gamle, men fortsatt gjelder i dag. Selv om det er alle raseri i dag på TV, denne artikkelen er ikke om eiendomsmegling wholesaling eller bla hus.
Sant, det er penger å hente i disse aktivitetene, noen ganger mye penger, men det er kortsiktig profitt. Hvis du reinvestere det i et langsiktig utleie fast eiendom, deretter bla kan være et flott verktøy.
Denne artikkelen handler om å bygge og vokse en eiendomsportefølje over tid som vil finansiere en velstående pensjonister livsstil gjennom kontantstrøm. Med flere utleieboliger hvert generere positiv kontantstrøm, kan du finansiere din pensjon i stil og ikke bekymre deg mange av de økonomiske faktorer som truer de fleste investorer i aksjer og obligasjoner.
Det er aldri for sent å begynne heller. Hvis du er ung, kan du bygge en ned betaling for å kjøpe din første leie eiendom og begynne å vokse din eiendomsportefølje i løpet av årene før du pensjonere. Hvis du er i fem til ti år før pensjonsalder, kan du konvertere eiendeler i lavere gir investeringer i utleie fast eiendom og øke din pensjon månedlig inntekt.
Hvis du allerede er på eller tidligere pensjonsalder, kan du gjøre det samme.
Table of Contents
Hva skaper en god bolig Rental Property Investment?
Før du blir fanget opp i å tenke hver og en av disse faktorene må være perfekt før du kjøper en eiendom til leie, vet at det er sjelden at dette skal være tilfelle. Målet ditt er å forsøke å maksimere hver av disse som best du kan, og noen ganger kan være viktigere enn andre.
Her er faktorene som du ser etter i en god bolig utleie investering, enkelt familie eller sameiet:
- Sted: Ja, du kan si det tre ganger, som eiendomsmegling handler om beliggenhet. Du ville ikke ønsker å leie en bolig i midten av et supermarked parkeringsplass, men en nær et grønt belte eller park for barna kan være akkurat.
- Rentability: Location er en del av denne faktoren. Men hvis et hjem er et flott sted, men konkurransen er hard, kan det ikke være den beste investeringen. Når det er mange rentals tilgjengelig og eiere er å tilby insentiver, kan det ikke være rett tid. Når det er få leie tilgjengelig, ikke bare er du i stand til å holde en eiendom okkupert bedre, kan du kreve høyere husleier på samme tid.
- Utgifter: Dette er forhold som eiendomsskatt er en stor utgift, men noen områder kommandoen høye husleier på grunn av områdets fasiliteter, slik skatt er høyere også. Hvis du kan oppveie kostnadene med månedlig kontantstrøm til overs, så er det en positiv.
- Vurdering: Selv om kontantstrøm er den grunnleggende hensyn, er viktig verdistigning over tid. Det er to måter du bygge egenkapital i en eiendom til leie, verdistigning og betale ned boliglån. Intelligent utnytte av dine investeringer kan brukes til å utvide porteføljen ved hjelp av egenkapitalen i eide eiendommer.
Dette er dine viktigste hensyn, selvfølgelig, vil du være ute i en alder av eiendommen, forventede reparasjoner over tid og eventuelle nødvendige forbedringer også.
Den Rental Property Plassering og kjøpsprosessen
Du er klar til å komme i gang og kjøpe din første leie bolig. Du har forskuddsbetaling for ønsket prisklasse, og du ønsker å foreta en informert beslutning om kjøp.
- Kjenn din markedsområde: Ta deg tid til å gjøre en grundig analyse av markedsområde. Du kan ha en bestemt nabolaget eller område i tankene, men du ønsker å utvide din forskning for å få den kunnskapen du trenger for sammenligninger av mulige egenskaper. Lær hva egenskaper som selger godt i din prisklasse. Gjør noen undersøkelser på tinghuset for områder der boliger selger for kontanter. Investorene er de vanlige kontanter kjøpere, slik at du vet de områdene andre investorer, noen svært erfaren, kjøper inn.
- Lær hvordan du verdsetter egenskaper: Lær hvordan eiendomsmeglere gjør en CMA, komparativ markedsanalyser. Det første mest vellykkede investorer vil fortelle deg er å kjøpe under markedsverdi. Dette låser i en fortjeneste på den avsluttende tabellen. Det gjør det også enklere å generere en akseptabel lønnsom kontantstrøm når boliglån betalinger er lavere.
- Analyser utleie og konkurranse: Grave i lokale medier der utleie er annonsert, både på papir og nett i Craigslist. Når du undersøker et nabolag, får gjennomsnittlig leiebeløp for den typen egenskaper du vurderer å kjøpe. Hvor mange er tilgjengelig, er eiere som tilbyr insentiver som gratis månedene? Vit hva du kan forvente for leie.
- Spikre ned utgifter: Utgiftene her er de normale som vanlige reparasjoner (budsjetterte), eiendomsskatten, forsikring, etc som vil gjelde for alle eiendommer i et område. En feil her er like ille som å bli låst inn i en under-markedsleie for et år; kaste bort profitt. Tilstanden til faktiske egenskaper du vurderer er en egen ting, men du vil ønske å budsjettere for åpenbare reparasjoner du vet vil komme for en eldre eiendom.
- Finn de gode kjøp og forhandle frem en avtale: Den neste delen vil snakke om å finne de beste leie eiendom avtaler, men det er en del av denne prosessen som er avgjørende for langsiktig fortjeneste. Hvis du betaler detaljhandel, for livet av eierperioden, kan du miste fortjeneste.
De er de delene av plasseringen prosessen, men her er noen konkrete kilder for de beste tilbudene.
Leie eiendomsportefølje innkjøps tilbud
Vi vet alle om foreclosures og gode tilbud som kan noen ganger bli funnet. Imidlertid er glanstid massive foreclosures med eiere på plass over for den siste ulykken. Mange av foreclosures finner du i dag vil være i dårlig forfatning, noen ledige for et år eller mer. Dette betyr ikke at du bør ikke være konstant etter foreclosures gjennom nettsteder som RealtyTrac.com. De er fortsatt skjer, og du kan ta en god en i utleibart tilstand nå og da.
- Eiere i nød: Kontinuerlig overvåke media og elektroniske kilder for eiere som er i nød. Dette er mennesker som av økonomiske årsaker må selge sine hjem i et travelt og i en situasjon som kan resultere i at du kjøper under dagens markedsverdi. Kanskje de har medisinske utgifter, er permittert på jobben, eller de må flytte for sysselsetting i en hast. Gjør søkeord søk på Craigslist for oppføringer av eiere med fraser som “må selge”, “å ta alle tilbud,” etc.
- Pre-foreclosures: pre-foreclosures presentere en mulighet for investorer å finne egenskaper før foreclosure at de kan kjøpe til en rabatt til full markedsverdi. Realtytrac.com og andre nettsteder har deler bare for disse oppføringene.
- Arbeid med gode grossister og fix-flip investorer: Eiendoms grossister som er gode på det de gjør kan være en stor kilde for utleieboliger. Hvis de forstår sin rolle i å selge til utleie eiendomsinvestorer, vet de at du ønsker å kjøpe under dagens markedsverdi, og at eiendommene skal være klar til å leie. Fikse og flip investorer selger også det meste til leie eiendom kjøpere, slik at de vet hva du ønsker og definitivt gi en klar-til-leie eiendommen.
Skum, skyll, gjenta og Roll Up
Når du finner din nisje og forbedre dine ferdigheter, bare fortsette å gjøre det samme om og om igjen, og legger til leie portefølje. Som du betaler ned boliglån, kan det være lurt å utnytte med egenkapital, men gjør det veldig forsiktig og ikke anstrengt. Mange investorer gikk under i 2007 krasjet fordi de var over-utnyttet og ikke kunne opprettholde leier å fortsette å betale boliglån betalinger.
Se inn i 1031 Tax Utsatt Exchange til å selge lønnsomme eiendommer for å finansiere større og flere eiendommer å utvide eiendomsportefølje.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.