Stille spørsmålene “som er en bedre investering-fast eiendom eller aksjer?” Er som å spørre om sjokolade eller vanilje er overlegen eller hvis en Aston Martin er bedre enn en Bentley. Det er egentlig ikke et svar fordi mye av det kommer ned til din personlighet, preferanser og stil. Det kommer også ned til detaljene i den enkelte investering. Svært få aksjer ville slå kjøpe strand i California i 1970 ved hjelp av mye gjeld, og deretter innløse i tjue år senere.

Nesten ingen eiendomsmegler kunne slå avkastningen du har tjent hvis du investert i aksjer i Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell eller Southwest Airlines, spesielt hvis du reinvestert dine utbytte. Så svaret er ikke så lett som det kan virke.

La oss begynne med å se på hver type investering:

• Eiendom : Når du investerer i fast eiendom, kjøper du fysisk land eller eiendom. Noen eiendomsmegler koster deg penger hver måned du holder det – tenk på en ledig parsell som du håper å selge til en utvikler en dag, men måtte komme opp med kontanter ut-av-lomme for avgifter og vedlikehold. Noen eiendomsmegling er kontantgenerer – tenk på en boligblokk, leie hus eller stripe kjøpesenter der leietakerne sender du sjekker hver måned, betaler du utgifter og holde forskjellen som profitt.
• Aksjer : Når du kjøper aksjer på lager, kjøper du et stykke av et selskap. Enten at selskapet gjør iskrem kjegler, selger møbler, produsenter motorsykler, skaper videospill, eller gir skatt tjenester, har du rett til et kutt av overskuddet, om noen, for hver aksje du eier. Dersom et selskap har 1.000.000 utestående aksjer, og du eier 10.000 aksjer, eier du 1% av selskapet. Wall Street gjør det synes langt mer komplisert enn det er.

Selskapets styre, som velges av aksjonærene akkurat som deg å se over ledelsen, bestemmer hvor mye av overskuddet hvert år blir reinvestert i ekspansjon og hvor mye blir utbetalt som kontantutbytte.

Fordeler og ulemper av fast eiendom g Stocks

Nå, la oss se på fordeler og ulemper med hver type investeringer for å bedre forstå dem.

5 Fordeler av å investere i fast eiendom

• Fast eiendom er ofte en mer behagelig investering for de lavere og middelklassen fordi de vokste opp utsatt for det (akkurat som de øvre klasser ofte lært om aksjer, obligasjoner og andre verdipapirer i løpet av barndommen og tenårene). Det er sannsynlig de fleste hørt foreldrene snakke om viktigheten av å “eie et hjem”. Resultatet er at de er mer åpne for å kjøpe land enn mange andre investeringer.
• Når du investerer i fast eiendom, investerer du i noe håndfast. Du kan se på det, føler det, kjøre ved med dine venner, peker ut av vinduet, og si: “Jeg eier det”. For noen mennesker, er det viktig psykologisk.
• Det er vanskeligere å bli svindlet i fast eiendom i forhold til aksjer hvis du gjør leksene dine, fordi du kan fysisk møter opp, inspisere din eiendom, kjøre en bakgrunnssjekk på leietakerne, sørg for at bygningen er faktisk der før du kjøper den, gjøre reparasjoner selv … med aksjer, må du stole på ledelsen og revisor.
• Bruke innflytelse (gjeld) i fast eiendom kan være strukturert langt sikrere enn å bruke gjeld for å kjøpe aksjer ved handel på margin.
• Eiendomsinvesteringer har tradisjonelt vært en veldig bra inflasjon sikring for å beskytte mot et tap i kjøpekraft av dollaren.

3 ulemper ved å investere i fast eiendom :

• I forhold til aksjer, tar eiendomsmegling mye hands-on arbeid. Du må forholde seg til midnatt telefonsamtaler om eksploderer kloakk i et bad, gasslekkasjer, muligheten for å bli stevnet for en dårlig planke på verandaen, og en hel rekke ting som du sannsynligvis aldri engang vurdert. Selv om du leie en eiendomsforvalter for å ta vare på eiendomsinvesteringer, er det fortsatt kommer til å kreve sporadiske møter og tilsyn.
• Fast eiendom kan koste deg penger hver måned hvis eiendommen er ubebodd. Du har fortsatt å betale skatt, vedlikehold, verktøy, forsikring og mer, noe som betyr at hvis du finner deg selv med en høyere enn vanlig ledigheten skyldes forhold utenfor din kontroll, kan du faktisk nødt til å komme opp med penger hver måned!
• Som du lærte i The Great Eiendom myte, den faktiske verdien av fast eiendom knapt øker i inflasjonsjusterte termer (det finnes unntak, selvfølgelig). Dette er gjort opp for i kraft av innflytelse. Det er, tenk du kjøper en $ 300000 eiendom ved å sette i $ 60 000 av dine egne penger, og låne den andre $ 240.000. Hvis inflasjonen går opp 3% fordi regjeringen trykt mer penger og nå hver dollar er mindre verdt, da huset ville gå opp til $ 309 000 i verdi. Din selve “verdi” av huset er ikke endret, bare antall dollar det tar å kjøpe den. Fordi du bare investert $ 60 000, men som representerer en avkastning på $ 9000 på $ 60.000. Det er en 15% avkastning. Backing ut 3% inflasjon, er at 12% i reelle gevinster før factoring i kostnadene ved å eie eiendom. Det er det som gjør eiendomsmegling så attraktiv.

6 Pros av investere i aksjer

• Mer enn 100 års forskning har vist at til tross for alle de krasjer, kjøpe aksjer, reinvestere utbyttet, og holde dem i lange perioder har vært den største rikdom skaperen i historien av verden. Ingenting, i form av andre aktivaklasser, slår virksomheten eierskap (husk – når du kjøper en aksje, er du bare å kjøpe et stykke av en virksomhet).
• I motsetning til en liten bedrift du starte og styre på egen hånd, gjør ditt eierskap av partielle virksomheter gjennom aksjer på lager ikke kreve noe arbeid på din del (annet enn å forske på hvert enkelt selskap for å avgjøre om det er riktig for deg). Det er profesjonelle ledere på hovedkontoret som kjører selskapet. Du kommer til å dra nytte av selskapets resultater, men trenger ikke å dukke opp på jobb hver dag.
• Høy kvalitet bestandene ikke bare øke sin fortjeneste år etter år, men de øker sine kontantutbytte, også. Dette betyr at hvert år som går, får du større sjekker i posten som selskapets inntjening vokse. Som Fortune magazine påpekte: “Hvis du hadde kjøpt en eneste aksje [av Johnson & Johnson] da selskapet gikk offentlig i 1944 på sitt IPO pris på $ 37,50 og hadde reinvestert utbytte, ville du nå har litt over $ 900 000, en imponerende årlig avkastning på 17,1%.” På toppen av det, vil du være å samle et sted rundt $ 34 200 per år i kontantutbytte! Det er penger som ville bare fortsette å rulle inn i livet ditt uten å gjøre noe!
• Det er mye lettere å diversifisere når du investerer i aksjer enn når du investere i fast eiendom. Med noen fond, kan du investere så lite som $ 100 per måned. Med selskaper som Sharebuilder, en avdeling av ING, kan du kjøpe mange aksjer for en fast månedlig avgift på så lite som et par dollar. Eiendomsmegling krever vesentlig mer penger.
• Aksjer er langt mer væske enn eiendomsinvesteringer. Under vanlige markedet timer, kan du selge hele posisjonen, mange ganger i løpet av sekunder. Du må kanskje vise fast eiendom i dager, uker, måneder, eller i ekstreme tilfeller år før å finne en kjøper.
• Låne mot dine aksjer er mye enklere enn eiendomsmegling. Dersom megleren har godkjent deg for margin lån (vanligvis, det bare krever at du fyller ut et skjema), er det like enkelt som å skrive en sjekk mot kontoen din. Hvis pengene ikke er der, er en gjeld opprettet mot aksjene dine og du betaler renter på det, noe som er typisk ganske lav.

3 ulemper ved å investere i aksjer

• Til tross for at bestandene har vist seg avgjørende for å generere mer rikdom i det lange løp, de fleste investorer er for emosjonelle, udisiplinert, og ustadig til nytte. De ender opp med å tape penger på grunn av psykologiske faktorer. Case in point: I løpet av de siste kollaps, Credit Crisis of 2007-2009, ble kjente finansielle rådgivere fortelle folk til å selge sine aksjer  etter at  markedet hadde tanket 50%, i det øyeblikket de skulle ha vært å kjøpe.
• Prisen på aksjene kan oppleve ekstreme svingninger på kort sikt. Din $ 40 aksjer kan gå til $ 10 eller $ 80. Hvis du vet  hvorfor  du eier aksjer i et bestemt selskap, bør dette ikke bry deg i det minste. Du kan bruke anledningen til å kjøpe flere aksjer dersom du tror de er for billig eller selge aksjer dersom du tror de er for dyre. Som Benjamin Graham sa, for å få emosjonelle om aksjekurser som du mener er galt er å bli opprørt av  andres  feil i dommen.
• På papiret kan bestandene ikke ser ut som de har gått noe i ti år eller mer i løpet sidelengs markeder. Dette, derimot, er ofte en illusjon fordi listene ikke faktor i den viktigste langsiktige føreren av verdi for investorer: reinvestert utbytte. Hvis du bruker penger et selskap sender deg for å eie sine aksjer for å kjøpe flere aksjer, over tid, bør du eier langt flere aksjer, som gir deg rett til enda flere kontantutbytte over tid. For mer informasjon, les arbeidet med Ivy League professor Jeremy Siegel.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together. View all posts by Ahmad Faishal