Det er umulig å forutsi nøyaktig hvilket vedlikehold hjemmet ditt trenger, hvor mye det vil koste og når det vil bli nødvendig. Gjennomsnittlige huseiereutgifter kan være nyttige, men gjennomsnitt er bare et utgangspunkt for hjemets årlige vedlikeholdsbudsjett og tar ikke hensyn til dine unike omstendigheter. Du må beregne de personlige faktorene som kan øke eller redusere vedlikeholdskostnadene på en årlig syklus, inkludert stedet og alderen på hjemmet ditt, været i ditt område og hjemets generelle tilstand.
I følge en rapport fra Home Advisor bruker huseiere gjennomsnittlig $ 1 105 på årlig vedlikehold, og mer enn 30% ble tvunget til å fullføre en nødreparasjon på et eller annet tidspunkt i løpet av året (med nødreparasjoner som koster i gjennomsnitt $ 1 206).
Table of Contents
Faktorer du må vurdere
Et hjem bygget i løpet av det siste tiåret vil trolig trenge veldig lite vedlikehold, mens hjem bygget for 10 til 20 år siden vil trenge litt mer. Når du opprettholder et eldre hjem, er det en statistisk sannsynlighet for at store strukturelle komponenter, som tak, sidespor eller rørleggerarbeid, vil trenge vedlikehold eller utskiftning i fremtiden.
I følge International Association of Certified Home Inspectors kan for eksempel fugemasser og flekker vare alt fra tre til åtte år, benkeplater i dyrket marmor har en gjennomsnittlig levetid på 20 år, og teppegulv vil bare holde opp i åtte år.
Hjem i klima som er påvirket av store variasjoner i temperatur og fuktighet, isstormer eller kraftig snøfall er utsatt for mer belastning enn hjem som ikke er påvirket av kaldt vær. På samme måte bør huseiere som bor i klima som opplever høy vind, kraftig regn og andre ekstreme værforhold forvente større miljøutmattelse på strukturen.
Et vedlikeholdsbudsjett bør også vurdere så mange topografiske, geologiske og biologiske variabler (for eksempel tilstøtende flomplasser, trær eller termittinfestasjoner) som mulig.
Jo eldre hjemmet er, desto mer innvirkning vil en tidligere eiers pleie (eller mangel på) ha på hjemmets årlige vedlikeholdsbudsjett.
1% -regelen
Beregning av gjennomsnittskostnader gir deg et utgangspunkt for å bygge husholdningenes besparelser, og tommelfingerreglene kan gi ytterligere veiledning. En populær regel sier at 1% av kjøpesummen for hjemmet ditt skal settes av hvert år for kontinuerlig vedlikehold. Hvis hjemmet ditt for eksempel koster 300 000 dollar, bør du budsjettere $ 3000 per år for vedlikehold.
Denne populære regelen har selvfølgelig sine begrensninger, da markedssvingninger kan påvirke boligprisene dramatisk, uten å gjøre rede for den generelle tilstanden til boliger i markedet. Hvis du kjøpte huset ditt på toppen av en boligboble, ville vedlikeholdskostnadene ikke være dramatisk høyere enn hvis du kjøpte i bunnen (selv om prisen på materialer og arbeid løses og tømmes med eiendomsutviklingen).
Den underliggende prisen på huset ditt og reparasjonskostnadene er med andre ord uavhengige variabler. 1% -regelen gir et sikkert estimat for vedlikeholdsbesparelser og vurderer markedet, den fysiske størrelsen og den generelle tilstanden til hjemmet ditt på det tidspunktet du kjøpte det.
The Square-Foot Rule
Et annet praktisk estimat er å budsjettere $ 1 per kvadratfot for årlige vedlikeholds- og reparasjonskostnader.
Denne regelen er litt mer konsistent enn 1% -regelen fordi den er direkte relatert til størrelsen på hjemmet. Jo flere kvadratmeter du administrerer, jo mer må du bruke – men husk at denne regelen ikke tar hensyn til de spesifikke kostnadene for arbeidskraft og materialer i ditt område. Markedsprisene for entreprenører og byggevarer kan variere betydelig fra region til region.
Finjustere beregningen
Siden det ikke er noen entall regel som styrer hvor mye du skal sette av til årlig vedlikehold av hjemmet, bør du vurdere en tilnærming som inneholder hvert av elementene nevnt over.
Ta først gjennomsnittet av 1% -regelen og kvadratfotregelen; Hvis 1% av kjøpesummen tilsvarer $ 3000, og kvadratmeterregelen tilsvarer $ 2000, er gjennomsnittet ditt $ 2500.
Deretter legger du til 10% for hver faktor (vær, tilstand, alder, beliggenhet, type) som påvirker hjemmet ditt negativt. Hvis du har et eldre hjem, i en flomskred, og i et område som opplever minusgrader, øker du totalen med 30%: $ 2.500 x 1.3 = $ 3.250 (eller $ 270.83 per måned).
Tips: Når du har bestemt deg for hvor mye du vil reservere for årlig vedlikehold av hjemmet, kan du konfigurere automatiske månedlige overføringer til en dedikert sparekonto.
Finne vedlikeholds- og reparasjonsmidler
Det er ikke alltid mulig å lagre penger for det årlige vedlikeholdsfondet, og hvis du står overfor en nødreparasjon, kan det hende du finner deg selv. Boliglån kan hjelpe huseiere å finansiere nødvendig vedlikehold når det er minst forventet. Mange lokale myndigheter tilbyr også værmeldingsassistanse og reparasjonsprogrammer for innbyggere med lav inntekt og aldring, spesielt i katastrofesikre områder. Skattedollarene dine finansierer disse initiativene, og du bør ikke nøle med å nå ut for å få hjelp i en nødsituasjon.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.